Corey Jenkins / Getty Images
Staket är viktigt för att skydda privatlivet i din trädgård, hålla husdjur säkert i och etablera fastighetslinjer. Få människor ifrågasätter idag att ett bra staket är nödvändigt för ett nybyggt eller ombyggt hem. Borta är dagarna med stora, sammankopplade bakgårdar. Stadstäthet och juridiskt ansvar har tagit hand om det. Även om du kanske vill bygga någon form av stängsel var som helst och i vilken höjd som helst, är chansen god att du inte kan göra det i ditt område. Lagar antas för att skydda den visuella strukturen i ditt område och för att hålla grannarna i grannstämning med varandra. Även om staketrelaterade lagar, förordningar och zonering skiljer sig från ett område till det andra, finns det några vanliga teman: anmälan, utgifter, placering och staketets höjd och typ.
Meddela grannar innan du bygger ett staket
Kanske. Traditionellt har meddelandet inte krävts, men trenden är att samhällen kräver grannmeddelande. Ett exempel på detta är Kaliforniens lag om bra grannstaket. Det kräver 30 dagars skriftligt varsel i förväg, tillsammans med detaljer om den föreslagna byggnaden, underhållskostnader, tidslinje och design. Vad du än gör, är det alltid bra etikett att prata med din granne först.
Kan din granne bygga ett staket på fastighetslinjen?
Du vaknar en lördag morgon till bruset från gasdrivna jordskruvar som borrar hål exakt på din fastighetslinje för ett nytt staket. Kan din granne göra detta?
Med tanke på informella grannförhållanden är svaret alltid nej. Om den grannen kan diskutera detta med dig i förväg är det alltid bäst för dem att göra detta. Ur rent juridisk synvinkel kan grannen i de flesta fall bygga det staketet och till och med be dig att betala 50 procent av kostnaden för staketet. Deras plötsliga staketprojekt kan hämma mer på frågan om uppsägning än något annat. Om du bor i en jurisdiktion där grannen måste betjäna uppmärksammar du innan du går in på staketprojektet, då kan grannen verkligen inte bygga och fortfarande förbli inom lagens område.
Om grannen bygger staketet med uttrycklig avsikt att vara ondska, irritera eller trakassera dig, kan det vara det som ofta kallas ett staketstak. Dina lokala stadgar kan tillåta en domstol att stoppa byggandet av ett staketstak.
Dela staketet bygga utgifter med grannarna
Om din granne inleder projektet för staketbyggnad, är du skyldig att betala för hälften av kostnaderna? Troligtvis ja. Lokala staketlagar antar att gränsstaket gynnar båda husägare och att båda ägarna måste betala för staketet. Detsamma gäller för underhåll och reparationer av staket.
Till exempel säger lagen i Washington State (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) att "ska betala ägaren till ett sådant staket som redan har uppförts hälften av värdet… som tjänar till ett skiljestängsel mellan dem." Med andra ord, båda markägarna måste lika dela kostnaderna för ett skiljestängsel
I många områden går lagstiftningen på statlig nivå tillbaka från århundraden och behandlar främst frågor om betande djur. Utöver den allmänna edikt att stängningskostnader måste delas, lämnas detaljerna öppna.
Om inte statliga lagar som Kaliforniens eller lokala förordningar fastställer dessa detaljer, lämnas saken i händerna på de två fastighetsägarna. Om detta misslyckas är domstolen den enda grunden.
Få en markundersökning innan du bygger ett staket
Eftersom partitionstaket markerar uppdelningar mellan egenskaper, verkar det logiskt att anta att en undersökning krävs innan man bygger ett staket.
Egentligen är detta inte fallet. På de flesta platser behöver du inte granska fastighetslinjen i fråga innan du bygger staketet, men du kanske fortfarande vill göra det. Det är dyrt att beställa en riktig undersökning av fastighetslinjer, men det är det enda sättet att säkert veta var fastighetslinjer faller.
Tvinga en granne att ta bort ett fult staket
Två typer av staket brukar inte tillåtas av de flesta städer: taggtråd och elektrifierade staket. Utöver detta får din granne bygga den kedjelänk, vinyl eller betongblockvägg.
Plantera buskar för att undvika stängselbegränsningar
Du kanske har ett verkligt behov av ett staket som är högre än normalt: trafikbuller, ett angränsande industriområde eller flernivåstrukturer. Kan du plantera buskar i stället för ett staket och växa dessa buskar superhöga?
Antagligen inte. Lokala lagstiftare inkluderar ofta växtlighet som en form av staket som är klokt av sådana undvikelser. Eftersom det är svårt att hålla lövverk på exakt 6 fot eller mindre kan lagar för naturliga staket ge en högre topp.
Regler för stakthöjd
Ofta är 6 fot den högsta höjden var som helst på fastigheten, med undantag för:
- Inom 15 meter från en gatelinje eller gata trottoarkanten i trädgården När trafikens synavstånd är försämrade
När det gäller de ovan angivna undantagen kan staketet inte vara högre än 3 1/2 till 4 fot.
Att bygga ett staket på en lystbärare
I de flesta fall kan du bygga ett staket på ett servitut som går igenom din fastighet. Emellertid kan den dominerande egendom (till exempel nyttoföretaget) behöva ta ner den del av staketet som går över servitören för en viss aktivitet, till exempel reparation av avloppsnätet. De får göra detta.
Installera ett staket precis inuti en fastighetslinje
I de flesta fall omfattas fortfarande ett staket på din egendom som ligger nära gränslinjen. De flesta domstolar skulle erkänna att du flyter lagen om du bygger ett 20 fot högt staket bara några centimeter (eller till och med några meter) från gränslinjen.
Tänk också på att om du överger gränsstängslet kan din granne så småningom lagligen få den tunna remsan genom negativ besittning efter en betydande tidsperiod.
Rapportera ett staket som inte uppfyller koden
Grannar och förbipasserande tar ofta skarpt märke till staket. Lokala planerings- och tillåtna avdelningar får dagliga anonyma klagomål om staket. Städer kommer vanligtvis inte att märka eller göra något åt ett staket förrän ett klagomål har mottagits.
varning
Varje stat, stad och län är olika, vilket innebär att lagarna är olika. Ovan är grunder som du kan förvänta dig i de flesta områden. För att avgöra om dessa lagar gäller dig börjar du på stads- eller länsnivå med avdelningen planering och tillstånd.
