Hjältebilder / Getty Images
Ett helt ombyggt badrum är ett av de mest önskade av alla hemrenoveringsprojekt och är också ett som kan göra mest för att lägga fastighetsvärde till ditt hem. Enligt vissa uppskattningar kan ett nytt badrum betala för sig själv genom att lägga till fastighetsvärde som är minst lika med ombyggnadskostnaden. Ett lyxigt badrum kan leda till att potentiella köpare går in i anbudskrig för hem, medan samma bostad med ett trött, gammalt badrum kan försvinna på marknaden utan så mycket som ett enda bud.
Badrumsrenoveringar är också ett av de svåraste av alla ombyggnadsprojekt för vilka man kan uppskatta kostnader, eftersom det finns så många variabler på jobbet och eftersom materialen finns i så stort kvalitetssortiment. När du kan spendera så lite som $ 100 på en ny toalett eller så mycket som $ 10.000, är det konstigt att ombyggnadskostnaderna kan variera enormt?
Branschkostnadsundersökningar
I en undersökning 2018 av HomeAdvisers, en digital marknadsplats som gör det möjligt för husägare att utforska kostnaderna för hemförbättring och kontakta förskärmade proffs, kostade den genomsnittliga badrumsrenoveringen 2018 $ 10 246, och de flesta faller mellan $ 5 943 och $ 14 771. Uppdatering av alla viktiga fixturer och ytor för ett litet eller medelstort badrum sträcker sig från $ 3.500 till $ 7.000, medan stora master-bad kan överstiga 13.000 $ eller mer. Det bör emellertid noteras att dessa siffror är medelvärden för ett stort urval som inkluderar både DIY och entreprenadinstallationer. Färdiga husägare som är villiga att budgetera butiker kan ofta slå dessa kostnader genom att utföra arbetet själva, medan entreprenörsjobb kan gå mycket, mycket högre, särskilt när ett badrum rivs till dubbarna och struktureras ut.
En annan källa, National Kitchen and Bath Association, rapporterade att det genomsnittliga beloppet som spenderades på en badrumsrenovering 2016 var $ 11 369. Uppskattade kostnader för olika badrumskomponenter:
- Skåp och hårdvara: $ 1818 (16 procent) Vanity bänkskivor: $ 795 (7 procent) Kranar och VVS: $ 1, 591 (15 procent) Belysning och ventilation: $ 568 (5 procent) Väggar och tak: $ 568 (5 procent) Dörrar och fönster: $ 455 (4 procent) Fixturer: $ 1.705 (15 procent) Golv: $ 1.023 (9 procent) Installationsarbete: $ 2.273 (20 procent) Designavgifter: $ 455 (4 procent) Övrigt: $ 114 (1 procent)
En undersökning av NKBA visade att hälften av husägare betalade mellan $ 10.000 och $ 29.999 för en badrumsrenovering, medan 31 procent rapporterade att de betalade mer än $ 30.000.
Nivåer av ombyggnad
Ett användbart sätt att titta på kostnader för ombyggnad av badrum är genom att kategorisera olika nivåer av arbete som är involverade. Typiskt, när ett projekt är av ansiktslyftningssorten, görs det för att spara pengar, och materialen som används tenderar att väljas för ekonomi. Men husägare som drar ut hållplatserna för att anställa en entreprenör är vanligtvis villiga att spendera stora summor och välja fler premiuminredningar och material. Detta innebär att ett "renoverat" badrum kan kosta cirka 1 000 dollar för en DIY-husägare som ersätter ytmaterial och kanske en fixtur eller två, eller så mycket som $ 50 000 eller mer för ett badrum som är sluten och utbyggd och fylld med topp-end material och inventarier. Och om du tror att det är en överdrift att tro att människor spenderar 100 000 dollar på ett nytt badrum, skulle du ha helt fel - det finns fler av dessa badrum runt om än du föreställer dig.
DIY ansiktslyftning
Vid denna ombyggnadsnivå tacklar husägare själva arbetet och ersätter de kosmetiska ytorna och kanske toaletten och handfat. Men de lämnar kärnelementen - VVS-, lednings-, ventilations- och väggkonstruktioner - ensamma. Badkar och dusch förblir oberörd på denna nivå. Denna typ av ombyggnad kan innehålla:
- Byt ut det gamla fåfänga och handfat med en ny RTA (färdigmonterad) fåfänga och diskbänk Installera en ny toalett och spegel Måla väggarna
Prisintervallet här beror på kvaliteten på de valda materialen: köper du shopping i storboxarna för hemförbättringar eller köper du från designerbutiker?
Kostnad för DIY-ansiktslyftning: $ 1.000 till $ 5.000
DIY komplett makeover
Här gör du fortfarande arbetet själv, men tittar nu på fullständigt utbyte av praktiskt taget alla ytor och inventarier. Små förändringar eller förlängningar av VVS-linjer kan vara nödvändiga, men ett sådant projekt kräver i allmänhet inte nya kretsar eller större omdirigering av VVS-linjer. Denna typ av ombyggnad kan innehålla:
- Byt ut golv och väggytor med keramiska plattor. Byta ut ventilationsbil
Kostnad för komplett DIY för DIY: $ 5, 000 till $ 15, 000
DIY Expansion Badrum
Även mycket stora badrumsrenoveringar hanteras ibland av amatörer. På denna nivå kan en husägare med utmärkta snickeri- och rivningsförmågor ta itu med att riva ut väggar och konfigurera badrumslayouten så att den kan ta ett större utrymme i huset. Därifrån görs en fullständig makeover. Överraskande nog är kostnadsskillnaden inte så stor i jämförelse med en DIY-makeover, eftersom den största investeringen är i arbetstid för extra husägare - de ytterligare timmer-, gips- och VVS-rör som krävs är inte så dyra. Men en husägare som hanterar den här typen av ombyggnad bör också ha förmågan att göra kabeldragning och VVS-förändringar, som vanligtvis är nödvändiga. Ett tarm-och-ombyggt badrum innebär allt som finns i en komplett makeover, liksom:
Husägare bör noga överväga sin kompetensnivå och den tid som krävs för ett sådant projekt. En strukturell expansion kan ta mycket tid, så se till att du har minst ett annat badrum i ditt hem som du kan använda under ditt projekt. Mer än en husägare har tillbringat ett helt år på att genomföra en badrumsrenovering av denna skala.
Kostnad för DIY-utvidgningsbadrum: $ 7.500 till $ 20.000
Entreprenören komplett makeover
Liksom DIY-versionen innebär denna typ av projekt att du byter ut alla ytor och inventarier i ett badrum, men i detta fall utförs arbetet av en eller flera professionella entreprenörer du anställer. På denna nivå är en ägare / byggentreprenör ett bra val. En ägare / byggare byggentreprenör är en erfaren snickare som troligtvis gör mycket av det praktiska arbetet själv, men också underlevererar andra yrkesverksamma för de uppgifter som han inte är kvalificerad för. Till exempel kan ägaren / byggentreprenören anställa en licensierad rörmokare för att utföra alla sanitetsarbeten som krävs, medan han själv utför resten av arbetet. Han kan också bemanna en liten grupp ytterligare snickare som arbetar tillsammans med honom.
En typisk badrumsrenovering i denna skala kommer att innehålla alla funktioner som beskrivs i DIY Complete Makeover (ovan), eventuellt med mer premiummaterial och inventarier.
Kostnad: $ 15.000 till $ 30.000
Entreprenörens expansionsbadrum
På denna nivå är det nya badrummet en verklig utbyggnad av rummet - det blir ett mycket stort projekt som är praktiskt taget ett helt nytt badrum. Det innebär att badrummet tappas ner till tapparna, rivar ut väggarna och omramar in nya väggar för att skapa ett större badrumsutrymme. Det kan ske full omdirigering av alla rörledningar och installation av nya elektriska kretsar. Mycket få, om några, av de gamla badrumsarmaturerna behålls. I sällsynta fall kan denna typ av projekt faktiskt innebära ett strukturellt utslag eller ett litet rumstillägg som förändrar det totala fotavtrycket för själva huset, inklusive nytt fundamentarbete.
Detta är den typ av projekt som vanligtvis lämnas till händerna på en GC (byggentreprenör) som gör lite, av något av arbetet själv. Istället kommer en mängd underleverantörer - snickare, rörmokare, elektriker, brickor och målare - att komma in i ditt hus för att göra arbetet. När ett projekt når denna nivå kan den övre kostnadsgränsen bli ganska hög, eftersom lyxiga badrum som kostar $ 100 000 inte är sällsynta.
