John Fedele / Getty Images
Att anställa en professionell för hemrenoveringsarbete kan vara en frustrerande process för en husägare. Det är förmodligen sällsynt att du hanterar storskaliga husreparationer eller byggkontrakt, men du står inför en entreprenör som antagligen utfärdar flera sådana kontrakt varje vecka. Med denna skillnad i erfarenhet är det lätt att känna att däcket är staplat mot dig när du utvärderar och förhandlar kontrakt med en proffs. Men du kan snabbt få förtroende genom att lära dig grunderna i de två sätten som professionella entreprenörer uppskattar kostnader när de skapar kontrakt: förslag till fast pris (även känt som budförslag ) och uppskatta förslag.
Förstå fastprisförslag
Ett förslag till fast pris är ett förslag där entreprenören ser på situationen, bedömer mängden arbete och material som krävs och sedan citerar ett fast schablonpris för att slutföra arbetet. Denna typ av förslag kallas också ett budförslag eller ett allt inklusive prisförslag .
Förslaget med fast pris är nästan alltid det som används för mindre projekt. Enstaka engångsreparationer eller små ombyggnadsprojekt, som installation av vattenvärmare, reparation av diskmaskin, eller till och med golvinstallation, är tillräckligt enkla att det är ganska enkelt för en entreprenör att förutsäga sina egna kostnader och ge dig ett fast bud för arbetet.
Tänk dock på att kontrakt som bygger på ett fast prisförslag fortfarande kommer att innehålla en inbyggd beredskapsavgift som skyddar entreprenörens vinstmarginal. Ofta är denna beredskap endast känd för entreprenören. Det motsvarar en extra uppsättning som gör det möjligt för entreprenören att skydda sin vinst även om oförutsedda omständigheter kommer. Till exempel kan en interiörmålare som har avtalat med ett fast prisförslag inse att han har felberäknat mängden färg som behövs. Istället för att ta ut husägaren en extra avgift för den extra kostnaden, absorberar målaren kostnaden genom beredskapsavgiften inbyggd i budet.
Denna beredskap representerar en normal, även nödvändig, del av att göra affärer som entreprenör. Om beredskapen inte används blir detta i huvudsak ytterligare vinst för entreprenören. Det finns inget olagligt eller oetiskt med detta arrangemang, men det är vettigt för dig att hålla ett öga på materialet som används i arbetet. Budet och kontraktet kommer att specificera materialet som ska användas, och eventuell nedgradering av material bör diskuteras och godkännas av husägaren. Du kommer att ha möjlighet att se och göra val om material och bör konsulteras när ändringar blir nödvändiga.
Fördelar
-
Förslag med fast pris (bud) garanterar ett specifikt jobb för ett specifikt pris, vilket gör processen enkel och ger dig större sinnesfrid.
-
Om projektkostnaderna ökar kommer entreprenören i viss utsträckning att absorbera dem med beredskapen. Det är därför budet ibland kallas för ett allomfattande bud. Husägaren accepterar inte risken för mindre exkluderande föremål. Genom att veta att projektet inte sannolikt kommer att gå ur kontroll kan du bättre utveckla din budget.
-
Budförslag är de vanligaste och kan därför vara den mest bekväma typen av förslag för många husägare.
Nackdelar
-
Det finns en gräns för oväntade kostnader som kan täckas av beredskapen. En golventreprenör kan till exempel inte förväntas reparera golvbjälkar om det upptäcks att de är i dåligt skick. Entreprenören kommer antingen att göra detta som ett separat projekt via en ändringsorder, eller så har du möjlighet att anställa en annan person för att utföra arbetet.
-
En entreprenör kan vara motiverad att köpa de billigaste materialen och anställa de billigaste underleverantörerna. Medan billig inte alltid översätter till lägre kvalitet, gör det ibland det. I själva verket används termen entreprenörskvalitet (eller byggarkvalitet ) i stor utsträckning för att hänvisa till minimalt acceptabla, billiga byggnadsmaterial.
-
Förslag med fast pris gör det svårare att jämföra mellan olika entreprenörer eftersom artiklar kan listas annorlunda.
Förstå uppskattningsförslag
I ett uppskattningsförslag listas varje arbetskraftsaktivitet och material i projektet noggrant. Du faktureras för använt material, faktiska arbetade timmar och arbete som utförs av underleverantörer. Entreprenörens avgift uttrycks i form av en procentsats av projektkostnaden. Denna typ av kontrakt kallas också ett tidsmaterial eller ett plus-plus- kontrakt.
Dessa kontrakt är de mest transparenta eftersom du kommer att se mycket tydligt hur mycket vinst entreprenören gör, men dessa kontrakt kan vara mycket stora och komplicerade, eftersom de kan lista hundratals olika rader. Ingenting kommer att utelämnas - inte ens kringutrustning som bärbara toaletter, avrullningsdumpar, tillstånd och skräpupphämtning.
Uppskattningsförslag är karakteristiska för större projekt som tillägg eller hembygning. På grund av komplexiteten i dessa projekt skulle det i själva verket vara nästan omöjligt att utfärda ett fast prisförslag för sådant arbete.
Vid bedömning av uppskattningar från olika entreprenörer (standardrådgivning är att begära tre anbud) kan dessa typer av kontrakt vara lättare att jämföra, eftersom artiklarna bör matcha, en för en.
Fördelar
-
Som husägare kanske du föredrar fakturering som tydligt identifierar arbetstid och material, eftersom det inte finns något som skyddas av en beredskapsavgift. Du betalar bara för det arbete som gjorts och materialet som används - plus en fast procentsats för uppsättning för entreprenören.
Nackdelar
-
En entreprenör har mindre incitament att shoppa runt för lägre priser och underleverantörer. En entreprenör kan välja en billigare underleverantör över en billigare helt enkelt för att han gillar att arbeta med varandra.
-
Denna typ av kontrakt har en viss risk, eftersom det är lätt för spiralkostnader på grund av oförutsedda omständigheter. En husägare måste vara villig att erbjuda praktiskt engagemang för att kontrollera kostnaderna.
-
Eftersom entreprenörens avgift tas ut från projektkostnaden, står han för att tjäna mer pengar om kostnaderna är högre.
