Branko Miokovic / Getty Images
När räntorna sjunker och bostadslån blir överkomliga uppstår en orkester av hammare och sågar över hela landet. Detta är ljudet från arbetare som frustrerande bygger hustillägg. Hustillägget är det enskilt dyraste köp som en husägare någonsin kommer att göra. Det är vanligtvis den enda gången en husägare skriver ut en sexsiffrig check för ett projekt. Till skillnad från ett interiörfärgjobb eller landskapsarkitektur är ett hustillägg ett projekt som inte kan ångras. Så det lönar sig att noggrant överväga denna process, som växelvis kan vara givande och beskattande, från alla vinklar innan du skriver den första kontrollen till entreprenören.
Fördelar
Hustillägg är alla dina skapelser
Du kanske har ett gammalt hus som ursprungligen skapades av en byggmästare och som sedan ändrats genom åren av andra husägare. När du installerar nya golv, målar väggarna eller renoverar ett badrum, lägger du bara din unika touch till denna pastiche.
Men ett hemtillägg är ett utrymme som du legitimt kan hävda som din egen skapelse. Att bygga ett tillägg är som att designa ett helt nytt hus utan att det kostar ett helt nytt hus. Få ombyggnadsprojekt är lika spännande och kreativt tillfredsställande som att arbeta med den tomma skiffer som tilläggsbyggnad ger dig.
Tillägg överträffar andra sätt att lägga till utrymme
När du tittar på de olika sätten att lägga till utrymme i ditt hus matchar ingen annan rymdskapande metod hustillägget när det gäller ekonomiskt och emotionellt värde.
Sunrooms är dåliga investeringar eftersom senare köpare kan se dem mer som skulder som ska rivas än som kvalitetsutrymmen. Om du bestämmer dig för att investera sex siffror i ett fullt utrustat solrum, kan du lika gärna bygga det du verkligen vill, ett hustillägg.
Färdiga källare är livskraftiga utrymmen för att bo och underhålla. Men om du inte har en källare med dagsljus, där en sida är marknivå eller nästan så, kan källare vara dystra platser med få eller inga fönster. Dessutom lägger du inte till fler kvadratmeter i ditt hem.
Rumstillägg kan bäst beskrivas som minihustillägg. Dessa är ett tillägg men är bara ett rum, inte flera. Äkta hustillägg består av många rum. Även om rumtillägg är ditt bästa kostnadsbesparande alternativ till hustillägg, kommer de fortfarande till en betydande ekonomisk kostnad och stör din integritet.
Bra högt kostnadsvärde
Studier visar att nästan alla kostnader för ett mellanvågstillskott med två våningar kan återvinnas vid försäljningstillfället. Nyckelfrasen "kan återhämtas" betyder att det inte finns något sätt att förutse fastighetsmarknaden år i förväg. Det är vanligtvis billigare att bygga ett tillägg än att köpa ett nytt hem som motsvarar utrymmet i ditt befintliga hus plus ett tillägg. Åtminstone skulle stängningskostnaderna för att sälja ditt gamla hus och köpa det nya huset pressa detta alternativ över toppen.
Nackdelar
Högre återförsäljningspris garanteras inte
Eftersom perifera kostnader ökar kan du fortfarande förlora pengar när du bestämmer dig för att sälja huset. Mer utrymme inom tillägget innebär högre uppvärmnings- och kylkostnader, fler fönster att tvätta och rännor att rengöra, ökade fastighetsskatter och mer hus att rengöra.
Även om tillägg erbjuder potentialen för högre kostnadskvotförhållanden än andra renoveringsprojekt, kanske du fortfarande inte får tillbaka hela kostnaden för tillägget när du säljer. Det är ett spel som många husägare gör. Att bygga ett tillägg med full kunskap om att du kommer att sälja huset inom ett år eller två innebär vanligtvis att förlora pengar, såvida du inte är på en särskilt het fastighetsmarknad.
Hustillägg Använder fastighetsutrymme
Om du inte lägger till en andra berättelse, kommer du att förlora gårdsutrymmet genom att bygga ett tillägg. När du bygger marktillägget på marknivå är detta utrymme som aldrig kan återvinnas.
Tilläggsbyggnad beskattar känslomässigt
Under de första dagarna av att bygga ett tillägg kan det vara spännande. Först kan du knappt vänta på att arbetarna ska dyka upp. De kan inte tyckas anlända tillräckligt snart.
Sedan en lördag vaknar du tidigt till bruset från en gasgenerator fem meter från ditt sovrumsfönster och inser att din romantik med att bygga ett tillägg har slagit klipporna. Värre än så kan din relation med din make eller partner slå i klipporna. Många orsaker bidrar till detta, av vilka några är: att ha arbetsbesättningar i ditt hus sex dagar i veckan; buller och damm; ständigt hantera entreprenören snarare än varandra; brist på avskildhet; och den ultimata relationstressor, pengar oroar sig.
