skynesher / Getty Images
När du hyr en lägenhet kan du förvänta dig två grundläggande typer av hyresavtal med en hyresvärd: ett tidsbegränsat hyresavtal och ett månad till månad-avtal. Här är en sammanfattning av för- och nackdelarna med varje arrangemang så att du kan bestämma vilken som är det bästa alternativet.
Hyresavtal
Det vanligaste hyresavtalet är en hyresavtal. Hyresavtalet anger hyresperioden och när tiden är slut måste du förnya hyresavtalen för att stanna i lägenheten, om detta alternativ är tillgängligt. De flesta hyresavtal är för ett år, men två års villkor är inte ovanliga. Andra arrangemang är också möjliga. Om till exempel lägenheten var ledig i flera månader innan du flyttade in, kan hyresvärden be dig att teckna ett hyresavtal för, till exempel, 15 månader istället för de vanliga 12 månaderna, så att hyresavtalets uppsägningsdatum överensstämmer med det andra hyresgäster. Ett utökat hyresavtal kan också vara för mer än bara organisatoriska ändamål. till exempel kan hyresvärden vill att hyresavtalet ska löpa ut under en toppperiode för jakt på lägenheter, till exempel på sommaren.
Hyresavtal från månad till månad
Ett hyresavtal mellan månader kan tyckas vara en mycket kort version av en tidsbegränsad hyresavtal, som bara varar en månad. Men det finns en nyckelskillnad: månad-till-månad-avtal förnyas automatiskt om varken du eller din hyresvärd meddelar att du lämnar en viss tid. Om du till exempel planerar att flytta ut i slutet av oktober kan du behöva meddela hyresvärden före slutet av september.
Den största fördelen med ett hyresavtal från månad till månad är flexibilitet. Du behöver inte oroa dig för att bryta hyresavtalet mitt under ett eller två år, vilket kan vara kostsamt. Istället kan du avsluta ett hyresavtal varje månad du vill genom att meddela hyresvärden tillräckligt varsel (vanligtvis 30 dagar). Naturligtvis har hyresvärden samma flexibilitet. Som hyresgäst lever du med risken att få ett meddelande om nonrenewal när som helst, vid vilken tidpunkt du skulle ha bara 30 dagar (eller lite mer, om hyresvärden meddelar detta i mitten av en månad) för att hitta en nytt hus.
Säkerhet kontra flexibilitet
Att besluta mellan en tidsbegränsad och en månad till månad hyresavtalet kommer till denna enkla fråga: Behöver du säkerheten för att inte behöva flytta i minst ett år, eller skulle du ha mest nytta av ett flexibelt arrangemang även om det kan förändras på kort varsel? Flexibiliteten i att hyra månad till månad kommer med en lika stor risk. Därför är det en bra idé att vara realistisk om hur villig (och kapabel) du skulle vara att flytta ut och hitta en annan lägenhet varje månad på året. Å andra sidan, om det finns en god chans att du kan behöva flytta om mindre än ett år, kan ett avtal mellan månader vara väl värt risken.
Vissa hyresvärdar är villiga att erbjuda ett tredje alternativ att börja med en tidsbegränsad (vanligtvis ett år) hyresavtal och byta till en månad till månad efter att hyresavtalet har löpt ut. För många hyresgäster är detta en attraktiv kompromiss. de får säkerheten för ett års hyresavtal och kan stanna i lägenheten efter det att året är slut utan att behöva teckna ett annat tidsbegränsat hyresavtal.
