Corey Jenkins / Getty Images
Även om du inte tror det, kan du ha en servitut på din fastighet. Smaker ligger oftast där tyst och påverkar dig inte i år eller decennier. Sedan, när du bestämmer dig för att slå ut ditt hus, lägga till ett tillägg, gräva en pool eller ställa upp ett staket, får du reda på att du har ett lagligt servitut som går igenom din fastighet. Kan du bygga vidare på den vanligaste typen av servitut, ett verktygsservice? Om så är fallet, i vilken utsträckning kan du bygga och kommer du någonsin att tvingas riva ner några av föremålen du har byggt?
Vad är en fastighetsförmån?
Förmåner är lagliga beteckningar som gör det möjligt för individer eller enheter att använda delar av din egendom (att bygga på eller för fysisk tillgång), även om du fortfarande äger marken och tekniskt har rätt att bygga vidare på den. Den person eller enhet som får göra detta kallas den dominerande egendom ; du är tjänstemän .
Fastighetsförenklingar finns i många former och former. Det finns verktygsförenklingar som tillåter avlopp och gasledningar. Det finns förbindelser i uppfarten som ger åtkomst till din fastighet i form av en kort väg eller uppfart. Det finns trottoarer som gör att allmänheten kan gå framför din fastighet, så länge de stannar på trottoaren.
Dessa servitut (och andra) är en del av denna konstiga värld där allmänheten, myndigheter och verktygsföretag har tillgång till din egendom, men du äger fortfarande fastigheten. Det kan ofta känns som en disig värld som ingen riktigt äger något direkt. Till exempel, om du verkligen äger ditt hus och mark till fullo, hur kan någon göra anspråk på din egendom i evighet? Där ligger kärnfrågan. Du äger din egendom. Men på grund av ett större allmänhetens bästa - ungefär som framstående domänåtgärder - måste du ge över en del av ditt land i tjänst för det goda.
Hur man tar reda på om du har en lugn
De flesta husägare bör redan veta att deras egendom innehåller ett servitut eftersom det är rätt i titeln dokumenten när du köper huset. Men när åren går tenderar vi att glömma sådana saker. Om husägaren dör och huset går till ett barn är det lätt att missa sådana detaljer helt när transaktionen genomförs. Varje bra fastighetsmäklare eller titelkontor påpekar att den egendom du tänker köpa har en servitör som går igenom den.
Fastighetsförenklingar som kan påverka dig
Världen är överflöd av servitut, men bara vissa typer kan påverka en husägare som vill bygga eller bygga om. Några typer av servitut:
Verktygsljus (under marken)
Stormavlopp, sanitetsledningar eller naturgasledningar går ofta genom och under privat egendom.
Verktygsljus (över marken)
Elektriska kraftledningar eller telefonledningar går också över privat egendom.
Trottoarer
Trottoarer är den vanligaste typen servitut, den typ som oräkneliga husägare har på sin egendom. Även om ett trottoar inte är fysiskt på plats kan du fortfarande ha en trottoarstol på plats på papper.
Uppfartljus
Ett typiskt scenario: du har en djup del som du delar upp i två (fram och bak). Du bygger ditt eget hus på det främre partiet och säljer det bakre partiet. Köparen bygger ett hus på bakluckan. För att få tillgång till den där backloten, bör köparen ha en uppfart.
Deadend eller Beach easements
Dessa servitut löper vanligtvis längs en gräns för en fastighet och ger allmänheten tillgång till ett område bortom din egendom, till exempel en strand, park eller helt enkelt som en genväg.
Bevaringsförenklingar
Ett bevarandeunderlag kan vara en greenbelt eller park som körs längs din fastighet.
Visa easements
Synfunktioner är mindre vanliga, men blir vanligare när samhällen blir medvetna om det monetära värdet på siktlinjer. En synglabbning kan ge din granne rätten att njuta av en utsikt över kusten utan att du blockerar utsikten genom att bygga ditt hus, plantera träd eller lägga till andra hinder. Ditt hus garanti handling bör ha en bilaga som stryker villkoren för servitut. Dokumenten som erhållits tillbaka från titelföretaget kommer att ha din garanti handling och bilagor.
Kan du bygga på ett servitut?
Ja, du kan bygga vidare på ett fastighetsgodsgörelse, till och med ett verktygsgallar. Ändå om du värdesätter sinnesfrid över allt annat är inte det bästa sättet att bygga vidare på det serviet. Den dominerande egendom som äger servitut kan behöva få tillgång till servitut. Allt från ett hustillägg till stängsel, buskar och barnlekar kan behöva tas bort i det här evenemanget.
Bygga staket på servitut
Staket byggs regelbundet längs med eller över servitut. Husägare som gör detta måste förvänta sig chansen att deras staket kan dras ned av en dominerande egendom (till exempel företag). Några verktygsföretag uppger att de, som en artighet, kommer att göra sitt bästa för att rekonstruera staketet.
Bygga badtunnor och pooler på servitut
Över marken badtunnor och pooler kan också tas bort. Marker i marken är mer problematiska, inte bara för att de inte lätt kan tas bort utan för att de kan störa marken i marken. Det vore inte klokt att lägga en badkar eller pool i marken ovanför marken.
Plantera buskar och gräs på servitut
Buskar, gräsmatta och andra grunt rotade buskar kan planteras på servitut. Träd och annan större vegetation bör inte planteras på servitut. Ett vanligt scenario: du har en trädgård ovan mark planterad på en servitut, som täcker manhålen till avloppsströmmen. Arbetare får regelbundet åtkomst till detta manhål och arbetar runt planteringarna. Buskar tas bort endast i viktiga områden.
