JGI / Jamie Grill / Getty Images
De flesta hyresvärdar kommer att verifiera dina inkomster när du ansöker om en lägenhet, men för skattekreditegenskaper, krävs inkomstverifiering enligt lag. Vanligtvis inkluderar inkomster som räknas för hyresändamål dina vanliga betalningar för anställning och kan inkludera inkomster genererade av investeringar eller andra tillgångar. I allmänhet beaktas inte tillgångarna själva för inkomstverifiering. En hyresvärd kan också kontrollera din kredit innan du godkänner din ansökan.
Hur hyresvärdar verifierar inkomst
Medan vissa hyresvärdar kontrollerar sysselsättning eller inkomst mycket informellt - till exempel genom att helt enkelt fråga var du arbetar och vad du gör - kan andra be om skriftligt bevis på din anställning och / eller inkomst. Om du har en arbetsgivare (du inte är egenföretagare) kan hyresvärden be om att få ett par månaders värde av lönestubbar. Alternativt kan du bli ombedd att visa ditt senaste W-2-dokument som bevis på ditt förra års totala inkomst. Om du är egenföretagare kan en hyresgäst begära kontoutdrag som visar de senaste insättningarna på ditt konto. Men eftersom egenföretagare ofta har oregelbundna inkomster är det vanligtvis lättast att verifiera årlig inkomst via skattedeklarationer.
Vad är en skattekreditegendom?
En skattekreditegendom är också känd som en skattekreditplats eller en skattekreditbyggnad. Detta är ett lägenhetskomplex som ägs av en hyresvärd som deltar i det federala låginkomstskatteprogrammet. Dessa hyresvärdar kan kräva skattelättnader för berättigade byggnader i gengäld för att hyra några eller alla lägenheter till låginkomsttagare till en begränsad hyra.
Verifiera inkomst för en skattekreditegendom
Hyresvärdar måste använda verifieringsmetoder som är acceptabla för det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling (HUD). De är också ansvariga för att avgöra om verifieringsdokumentationen de får är tillräcklig och trovärdig. HUD accepterar dessa tre metoder för verifiering (i ordningsföljd): tredjepartsverifiering, granskning av dokument och hushållscertifiering. Om det första alternativet (verifiering från tredje part) inte är tillgängligt, måste hyresvärden dokumentera orsaken i din hyresgästfil innan de fortsätter med mindre acceptabla former av verifiering.
- Tredjepartsverifiering: HUD: s föredragna metod för hyresvärdar för att få tredjepartsverifiering är skriftlig dokumentation som skickas direkt av tredjepartskällan, via posten eller via Internet. Hyresvärdar måste hantera direkt med tredjepartskällor (för att undvika manipulering av dokument), så var inte förvånad om en hyresvärd avvisar ditt erbjudande att handleverera ett verifieringsdokumentformulär. Muntlig verifiering: Hyresvärdar kan också verifiera information muntligt genom att prata med tredjepartskällor via telefon. Även om det inte är så tillförlitligt som skriftlig dokumentation, kan det vara nödvändigt om tredje parter inte svarar på skriftliga verifieringsbegäranden. Granskning av dokument: Om tredjepartsverifiering inte är möjlig kan hyresvärdar granska dokument (till exempel en serie av lönestubbar när arbetsgivare vägrar att svara på en hyresvärds begäran om anställningsverifiering). Hushållscertifiering: Som en sista utväg kan en hyresvärd som inte kan få korrekt verifiering förlita sig på ett hushålls edsvurna, notiserade uttalande (eller bevisning) som anger beloppet och typen av inkomst i fråga.
