Andrew Bret Wallis / Photographer's Choice RF / Getty Images
Processen med att bygga ett nytt hem långt innan grunden hälls. Byggprocessen är mest effektiv och spännande om du först utvecklar en bra plan och hittar en ärlig, kompetent byggare. Börja med dessa fem viktiga steg för att undvika kostsamma misstag under byggprocessen. När du flyttar från drömhus till riktigt hus, se till att ställa frågor och dela dina framsteg med människor som har gått igenom processen.
Planera din budget
Börja överväga budgeten från det ögonblick du börjar tänka på att bygga ditt hus. Utveckla en realistisk idé om hur mycket du har råd att spendera och hur mycket det kommer att kosta att bygga ett nytt hem. Budgetteringsfasen handlar verkligen om att balansera dina önskemål med en realistisk bedömning av vad du har råd.
Chansen är stor att du kommer att behöva ett bygglån och en inteckning. Det är inte för tidigt att ta reda på hur stort lån du kan kvalificera dig baserat på din inkomst och andra ekonomiska åtaganden. Idag är de flesta banker och andra finansinstitut ivriga att prekvalificera dig för ett bygglån, vilket ger dig en uppfattning om hur mycket pengar du kan spendera. Samtidigt innebär detta tidiga skede att titta på vad olika delar av ditt nya hem kommer att kosta, inklusive marken själv, arkitekten eller designern, byggentreprenören som kommer att hantera projektet, byggmaterial, apparater och interiörfunktioner.
Detta är en komplicerad, tidskrävande process som verkligen bör börja många månader innan byggandet påbörjas. Det är inte ovanligt att ta så mycket som två år för att noggrant undersöka frågorna innan du tecknar ett byggkontrakt med en byggare.
Tips för budgetering
- Se upp för banker som vill låna ut mer pengar än du har råd - det var en av orsakerna till finanskrisen 2008. Det finns ingen anledning att bygga ett hus som kostar det maximala lånebeloppet som banken godkänner. Det är faktiskt en mycket bra idé att hålla sig väl under det beloppet. Att prata med en oberoende finansiell rådgivare är ett bra sätt att avgöra hur mycket du bekvämt kan spendera för att bygga ditt hus. Planera för kostnadsöverskridanden. Praktiskt taget alla konstruktionsändamål på att kosta mer än ursprungligen planerat. Detta inträffar ofta eftersom kostnaderna för byggnadsmaterial ändras, eller på grund av förändringar du begär under konstruktions- och konstruktionsfasen. Se till att du bygger in en buffert till din budget så att de oundvikliga överskridningarna inte bryter banken. Få minst tre entreprenadbud (och kontrollera referenser). I de flesta fall är huvuddelen av utgifterna för att bygga ett hem de pengar du betalar till en allmän entreprenör (GC), som kommer att hantera alla arbetare och underleverantörer som arbetar med att bygga ditt hem. Det finns en känslig balans mellan att välja en entreprenör som är prisvärd men en som utför kvalitetsarbete med bra material. Börja med att få referenser från personer du känner som var nöjda med sin byggare, intervjua sedan minst tre. Den här processen ger dig en ganska bra uppfattning om vad ditt hem kommer att kosta att bygga. Jämförelsehandla material. Medan huvudentreprenören vanligtvis väljer de flesta av byggmaterial, apparater och bekvämligheter, kommer du att vilja delta i denna process. Om du till exempel är kär i bänkskivor av granit, kan du notera detta nu så att sådana preferenser kan kommuniceras till byggaren som du så småningom väljer.
Dolda kostnader för att bygga ett nytt hem
Första gången husägare är ofta skrämda när de börjar inse de dolda kostnaderna för att äga sina egna hem. Det finns många engångskostnader för att bygga ditt första hem - möbler, gräsmatta och trädgårdsutrustning, fönsterbehandlingar, internet och ledning av media. Och hemägande kommer med pågående månatliga utgifter som kan fånga dig utan skötsel om du inte är beredd på dem - utgifter som husägarförsäkring, fastighetsskatter och gräsmatta. Om du hittills har varit hyresgäst kan dessa utgifter vara en chockerande överraskning.
Välj ditt objekt
Oavsett om du bygger ditt hem i en förortsutveckling eller en plats med vidsträckt havsutsikt, kommer du nästan alltid att behöva välja land innan du väljer planlösningar eller andra detaljer. Du (och alla proffs du anställer) kommer att behöva undersöka faktorer som markförhållanden, dränering, zonering och byggkoder i regionen. Kostnaderna kommer att vara högre om din husdesign behöver anpassas för att passa partiet. Om huset kan byggas på tomten med lagerblocktryck hjälper det din budget.
Välj en husplan
Många nya hus byggs med lagerplaner från en tryckt katalog eller en online-källa. Att hitta rätt plan kan ta lite tid. En plats att börja kan vara att besluta om din favorit husstil. Få idéer från de många tillgängliga katalogerna, och om det är nödvändigt, ha en byggare eller annan byggproffs - en arkitekt eller designer - hjälper dig att välja den bästa lagerplanen för dina behov. En hemdesigner kan också göra mindre ändringar av aktieplanerna när det gäller rummets storlek, fönsterstilar eller andra detaljer. Vissa byggare kan göra små ändringar i lagerplanerna.
Ett specialdesignat hem är å andra sidan skapat specifikt för familjen som kommer att bo där och webbplatsen den ligger på. I de flesta fall kräver specialdesignade hem tjänster av en licensierad arkitekt. De ställer frågor som " Var är solen i förhållande till partiet? Var kommer de rådande vindarna ifrån? Hur kan vi spara pengar på långvariga uppvärmnings- och kylkostnader? " Arkitekten borde också ställa uttömmande frågor om din livsstil och preferenser..
Oavsett om du väljer ett lager eller en anpassad design, är det klokt att välja en plan som kommer att tillgodose dina behov under många år framöver. Ett ungt par kanske vill planera för fler familjemedlemmar, till exempel, medan en äldre husägare bör förutse åldrande behov på plats.
Ställ upp ditt team
När en fungerande budget, en byggarbetsplats och husdesign har valts kan du nu börja samla teamet av experter för att designa och bygga ditt hus. Viktiga spelare kan omfatta en byggmästare, en grävmaskin, en lantmätare och en hembesökare eller en arkitekt, vid behov. I de flesta fall börjar husägare med att välja byggaren (byggentreprenör). Den proffsen väljer sedan andra medlemmar i teamet. Du kan dock också välja att anställa en arkitekt eller designer först.
Den stora frågan är denna: Hur involverad kommer du vara (kan du vara) i processen? Medan de flesta husägare anställer en huvudentreprenör / byggmästare för att samordna det mesta eller hela arbetet, är det också möjligt för en husägare som vill vara djupt involverad i processen att fungera som sin egen GC. I detta fall kommer du att anställa och övervaka alla underleverantörer - grävmaskiner, snickare, betongentreprenörer etc. - själv. Att arbeta på detta sätt är inte för svag hjärta, men för rätt person kan det vara ett givande sätt att bygga ett hus, liksom ett som sparar pengar.
Vad sägs om icke-traditionell konstruktion?
Hur ditt hus ser ut dikterar inte nödvändigtvis hur huset är konstruerat. Traditionell ramkonstruktion är inte det enda alternativet. Många människor har blivit fascinerade av halmbalhus, rammad jordkonstruktion och till och med kolvhus. Men du kan inte förvänta dig att traditionella byggare - eller ens alla arkitekter - ska vara experter på allt. Att bygga traditionella hus med en icke-traditionell metod kräver ett team som är specialiserade på den typen av konstruktion. Gör dina läxor och hitta rätt arkitekt och byggare som kan förverkliga din vision.
Förhandla om ett kontrakt
Var noga med att få skriftliga, signerade kontrakt för varje byggperson som är involverad i att bygga ditt hem. Åtminstone innebär detta ett kontrakt med byggentreprenören / byggaren, såväl som hembesökaren eller arkitekten, om de ingår i processen.
Vad ingår i ett byggkontrakt? Ett kontrakt för nybyggnation kommer att beskriva projektet i detalj och inkludera en lista över alla delar som ska inkluderas i huset - "specifikationerna". Utan detaljerade specifikationer kommer ditt hus troligen att byggas med "byggmästarkvalitet" -material, vilket kan vara på den billigare sidan. Se till att hash ut specifikationerna som en del av förhandlingen innan kontraktet skrivs som en del av förhandlingen - och se sedan till att allt är tydligt listat. Kom ihåg att ändra kontraktet senare om du eller din entreprenör gör några ändringar i projektet.
Poängen
Tiden för att genomföra de preliminära stegen för att bygga ett nytt hem kan vara en spännande period, men detta är också en tid att utvärdera om nybyggnation är rätt val. Processen är mycket hårt arbete och det medför störningar i ditt liv och livet för de omgivande. Du kan mycket väl finna att det är mindre stressande att handla ett befintligt hem - antingen ett befintligt hem eller ett nybyggt hem som har byggts "on-spec." Eller så kan du upptäcka att det att vara kvar i ditt befintliga hem och ombyggnad är ett bättre alternativ.
Beslutet att bygga ditt eget hus fattas ibland av fel skäl. Att bygga ett nytt hem "fixar" sällan ett oroligt liv eller en relation. Ett viktigt första steg är att analysera dina motiv. Byggjer du ett hus för att någon annan vill att du ska? Är det en avledning från något annat livsproblem? Kan du hantera den extra stressen i ditt liv? Varför vill du bygga ett hem? Självreflektion kan leda till självmedvetenhet - och rädda dig från många huvudvärk.
Men om din självgranskning klarar dessa test, kommer du noga att följa fem viktiga förberedelsesteg att säkerställa att ditt projekt producerar det hem som du och din familj förtjänar.
