Kokouu / Getty Images
För hyresgäster som inte har ekonomisk historia eller som annars inte kan få ett hyresavtal kan en garantist på hyresavtalet stava skillnaden mellan att ha ditt eget hem eller att fortsätta bo med vänner eller släktingar. Men innan du närmar dig någon om att tjäna som garant kan du tänka på dessa viktiga frågor.
Vad är en garant?
En garant är någon som tecknar hyresavtalet med dig och tar på sig dina ekonomiska åtaganden enligt hyresavtalet om du inte kan uppfylla betalningarna. Vanligtvis upptar borgensmannen inte lägenheten hos dig, men han eller hon är underlagt samma lagkrav för att betala hyran och eventuella skador som uppstår i lägenheten. Om du inte gör hyresbetalningen i tid, har hyresvärden ett lagligt förfarande för att tvinga din garant att betala pengarna.
Vem tecknar vanligtvis ett hyresavtal som garant?
Mycket ofta fungerar hyresgästen föräldrar som en garant, förutsatt att föräldrarna är i en sund ekonomisk ställning och samtycker till att tjäna denna roll. Det är mycket vanligt att unga vuxna saknar den kreditbetyg och ekonomiska historia som hyresvärdarna kräver för ett hyresavtal, och en förälder eller annan släkting går ofta in för att underteckna en garantiklausul, med den unga vuxna som huvudkontraktaren. Eftersom den unga vuxna har en ekonomisk historia av att betala i tid, är framtida hyresavtal vanligtvis inte ett problem.
Mindre vanligt kan en garant vara en oberoende vän, en arbetskollega eller till och med ett företag. Till exempel kan ett företag som söker en högutbildad ung arbetare komma överens om att fungera som en garant för arbetarens lägenhet, särskilt på mycket konkurrenskraftiga marknader.
Det är också möjligt att någon myndighet kan fungera som garant för låginkomstfamiljer som inte kan kvalificera sig för ett hyresavtal på något annat sätt. Kyrkor eller andra ideella organisationer fungerar också ibland som garantier för invandrare eller familjer med låg inkomst.
Är en medunderskrivare samma sak som en garant?
Dessa termer är något synonyma när de används av de flesta hyresvärdar och lägenhetsmäklare, men det finns viktiga juridiska skillnader. Medunderskrivare har lika ansvar för betalning av månatliga hyreskostnader, medan en garantist i allmänhet söks efter betalning endast när den primära signatören inte kan göra hyresbetalningen. Medunderskrivare listas båda på hyresavtal som att de har lika ansvar för att göra hyresbetalningarna, medan garantisten är listad som en sekundär källa.
En medunderskrivare har en något högre risk än en garant, eftersom hyresvärden får omedelbart söka betalning från en medförfattare. Garanten är å andra sidan normalt inte ansvarig förrän hyresvärden drar ut lagliga metoder för att erhålla betalning från den huvudsakliga hyresgästen. Garanteraren har inte heller rätt att få tillgång till lägenheten på samma sätt som en medunderskrivare gör.
Vissa hyresvärdar blandar de två beskrivningarna i rollen som "med undertecknar / garant". Sådana avtalsklausuler definierar tydligt rättigheterna och ansvaren, som vanligtvis är närmare den klassiska definitionen av en garanti snarare än en medunderskrivare. Exempelvis tillåter inte undertecknande som "medunderskrivare / garant" inte de sekundära individuella rättigheterna att ockupera lägenheten.
Hur ska jag be någon att tjäna som garant?
Det är bäst att vara direkt och exakt om varför du behöver en garant: att du inte kan kvalificera dig för ett hyresavtal om du inte har någon att logga in som garant. Din blivande garant bör också informeras om vad som kan vara involverat, inklusive:
- Tillhandahålla lönestubbar eller annan ekonomisk verifiering av att de kan göra hyresbetalningar om du inte kan få en kreditkontroll utförd av hyresvärden för att verifiera deras ekonomiska status Ett lagligt åtagande att betala hyran om du inte kan, inklusive en signatur på hyresavtalet som verifierar detta åtagandeA bakgrundskontroll som söker information om tidigare juridiska eller ekonomiska svårigheter
Var medveten om att det inte är någon liten sak att tjäna som garant för ett hyresavtal och att det har ett betydande juridiskt ansvar. Du bör förstå om någon tvekar om att ta på sig denna risk. Om du möter avslag, ta inte det personligen; gå vidare till en annan släkting eller vän som känner och litar på dig.
Kommer min garant att få en kopia av min kreditrapport?
Detta är normalt sett inte ett krav, men det är inte orimligt för en potentiell garant att be om att se din kreditrapport innan de går med på att fungera i denna roll. Hyresvärdar har emellertid all rätt att granska både din kreditrapport och din garantist för att verifiera att du båda har en historik om betalningar i tid och ansvarsfull hantering av skuld.
Kan en hyresvärd begränsa var garantister kan bo?
Många hyresvärdar accepterar bara garantier om de bor i staten eller till och med inom ett visst huvudstadsområde. Detta görs för att göra det lättare att söka sekundär betalning om den huvudsakliga hyresgästen inte kan betala. Kom ihåg att hyresvärdarna inte är skyldiga att acceptera garantier alls, och de är fria att ha de begränsningar de vill skydda sig själva ekonomiskt.
Vad säger min hyresavtal om borgensmannen?
Vissa hyresvärdar inkluderar en enkel klausul i hyresavtalet, med en signaturrad för garantisten. I andra situationer kan det vara en kort ändring eller ett sekundärt kontrakt. Garanten får vanligtvis en fullständig kopia av hela hyresavtalet, eftersom han eller hon kommer att vara ansvarig för dess villkor, precis som du är som den primära hyresgästen.
Hur vet jag om jag behöver en garant?
Din hyresvärd ser oftast först om du kvalificerar sig för hyresavtalet baserat på din ekonomiska status och bakgrund. Om du inte uppfyller hans eller hennes kvalifikationsstandarder informerar de vanligtvis att det krävs en garant. Vissa hyresvärdar behöver snabbt garantera, medan andra kan vara något motvilliga. Om du avvisas, fråga hyresvärden om en garant kan hjälpa dig att säkra hyresavtalet.
Tänk om jag inte kan hitta en garant?
De flesta unga vuxna vänder sig först till föräldrar för att fungera som garant, men det kan finnas andra släktingar, goda vänner eller organisationer som kan tjäna denna roll. Men om du helt enkelt inte kan hitta någon kvalificerad person som tjänar som garant, kommer du förmodligen att behöva leta någon annanstans efter din lägenhet, från en hyresvärd med olika ekonomiska krav.
Vad händer om Min garantist ändrar sitt sinne efter att hyresavtalet börjar?
När du har tecknat ditt hyresavtal är du ansvarig för dess villkor och betalningskrav för resten av hyresperioden. Likaså är alla som tecknade sig som garant eller medunderskrivare / garantist också skyldiga att fullgöra denna skyldighet under samma tidsperiod. En hyresvärd kan godkänna ett ändringsförslag som flyttar den nämnda garantin till en annan person, men han eller hon är inte skyldig att göra det.
Kan jag tjäna som garanti till en annan hyresgäst även om jag har en egen hyresavtal?
Det faktum att du har tecknat ett hyresavtal som hyresgäst i din egen lägenhet hindrar inte att du kan fungera som garant för en annan person, vare sig det är släkting eller vän. Detta gäller även om släktingen eller kompisen vill hyra en lägenhet i samma byggnad där du bor. Du kan dock förvänta dig att hyresvärden tar hänsyn till den extra ekonomiska bördan när han utvärderar dina kvalifikationer för att fungera som garant. Han eller hon kommer att behöva övertygas från din kredithistoria och ekonomiska status att du kan hantera betalningarna av båda hyrorna om behovet skulle uppstå.
