OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Oavsett om du äger eller hyr din nuvarande bostad låter det att köpa ett fritidshus spännande. Föreställ dig att ha din egen privata tillflyktsort. Men innan du går igång med din shoppingresa finns det många viktiga saker att veta som hjälper dig att undvika ett vanligt fall av köparens ånger. Det är därför vi har din rygg. Vi kontaktade flera experter för att sätta ihop dessa användbara tips för att köpa ett fritidshus.
Behöver du en agent, mäklare eller fastighetsmäklare?
Att arbeta med en professionell säljare hjälper dig att hitta det bästa fritidshemmet för din livsstil och budget. Men du kanske inte vet att i alla 50 stater för att sälja andra fastigheter än din egen egendom, är en licens ett måste. Tre olika typer av fastighetsmän kan sälja hus. Att förstå vad som gör varje jobbtitel unik kan hjälpa dig att avgöra om du vill arbeta med en agent, mäklare eller fastighetsmäklare.
Licensierad fastighetsmäklare: Enkelt uttryckt måste alla med den här titeln uppfylla specifika krav inklusive godkännande av ett test för att sälja fastigheter i ett visst tillstånd.
Fastighetsmäklare: Endast en licensierad fastighetsmäklare som också är medlem i National Association of Realtors kan använda den här titeln. Fastighetsmäklare har en högre etisk standard jämfört med andra försäljningsagenter eftersom de måste följa en strikt etisk kod. Du kan lära dig mer här.
Mäklare: Medan villkoren mäklare och agent verkar utbytbara kan du bli förvånad över att veta att de inte är det. Mäklare är fastighetsmäklare som uppfyller flera ytterligare krav som varierar beroende på staten inklusive kompletterande certifiering eller utbildning.
Tips: Det är inte ovanligt i dag att husägare säljer sina egna fastigheter, vilket kan vara särskilt svårt för semesterhusköpare som också beslutar att hoppa över tjänsterna hos en licensierad säljare. Lokala fastighetsproffs har insidan mager på fastigheter i deras område. Deras insiderkunskap kan vara oerhört användbart för husköpare, särskilt när det gäller att förhandla fram bättre priser.
Vad ska du tänka på när du väljer en plats?
Det finns många olika faktorer att tänka på när man köper ett fritidshus, säger arkitekten i New York, John Mochelle.
"Att hitta det perfekta läget är högst upp i de mest potentiella köparnas beslutslistor. Och även om ditt hjärta kan vara inställt på att äga ett hem nära den närmaste skidorten eller flodstaden, lönar det sig att göra en djupgående ekonomisk forskning även om hus verkar rimligt prisvärt."
Mochelle lägger till, "Oväntade utgifter eller möjliga väderrisker kan förvandla ett fritidshus till en pengegrop."
Till exempel kan fastighetsskatter och andra skattekonsekvenser baserat på din inkomst öka kostnaderna för husägare. Extremt väder som orkaner eller översvämningar kommer att öka både försäkring och hemunderhållskostnader.
En annan kritisk finansiell faktor att beakta är fastighetens likviditet.
"Att köpa fritidshus på landsbygden där fastighetspriserna har planat är en betydande trend bland andra husköpare i större städer. Visst kan det finnas gott om fastighetsfynd inom en två timmars bilresa från ditt hem. Men vissa av dessa platser kan inte vara lätt att sälja senare utan att ta en ekonomisk hit. Det är särskilt viktigt att tänka på om du planerar att köpa en fixer-övre. Medan ombyggnad utan tvekan kommer att göra ett fritidshus trevligare, kanske du inte kan återfå din ombyggnad kostar senare när det är dags att sälja."
Varför du kan behöva en bra fastighetsförvaltare
"När du hittat ditt drömhemhus tror jag att det viktigaste rådet jag kunde ge till första gången semester husköpare är att välja ett fantastiskt fastighetsförvaltningsföretag, " säger Eric Sztanyo REALTOR® på Keller Williams i Cincinnati, Ohio, och grundare av Vi köper NKY.
En bra fastighetsförvaltare kan göra för två saker: Först bör du hålla ett öga på ditt fritidshus när det är tomt.
"Det är mycket viktigt att komma ihåg att om din primära bostad inte är så nära ditt fritidshus, kan du helt enkelt inte hoppa över med något som går fel", tillägger Sztanyo.
Det är när en fastighetsförvaltare kommer på plats. De kan hantera underhållsproblem och lösa dem snabbt.
För det andra kan en fastighetsförvaltare också hyra ut din semesterbostad när du inte använder den, så att du kan tjäna en andra inkomst som hjälper till att betala av din inteckning snabbare.
"Semesteruthyrningsajter som Airbnb och VRBO har skapat en ny stugindustri av fastighetsföretag som är specialiserade på korttidsuthyrning, " säger Mochelle. "Företag som dessa är vanligtvis hyperlokal - vilket innebär att de bara hanterar fastigheter i en specifik stad, stad eller län. För att hitta det bästa för dina behov börjar du med en Google-sökning och innan du upprättar ett arbetsförhållande ber om referenser från befintliga kunder."
Så sparar du bunt om att renovera ditt fritidshus
Oavsett om du planerar att renovera ditt semesterhus för din förbättrad njutning eller för att göra din bostad mer önskvärd på Airbnb, hur kan du få jobbet gjort utan att implodera dina besparingar? John Linden, huvuddesignern på MirrorCoop, har ett smart förslag.
"Jag har sett många människor låta någon bo i sitt fritidshus i några veckor eller månader gratis i utbyte mot deras snickeri eller andra hemförbättringsförmågor. Du måste självklart betala för alla byggmaterial, men det är ett genialt sätt att spara pengar på arbetskraftskostnader."
En viktig sak att komma ihåg att en snickare eller hantverkare bör aldrig göra specifika hemförbättringar. "Att installera nya väggplattor eller trägolv kan göras av en domkraft i alla branscher, " säger Mochelle. "Emellertid måste VVS-, elektriskt eller betydande strukturarbete i ditt hem utföras av en försäkrad och licensierad professionell. Det är det enda sättet en husägare kan skydda sig mot dåligt arbete eller värre, allvarlig ekonomisk förlust."
Hur man köper ett fritidshus i ett annat land
Att köpa ett fritidshus i ett annat land kan vara en utmärkt investering, särskilt i ett område där korttidsuthyrning är populärt, enligt Joel Bennett från Tokeet, en programvaruplattform för hantering av semesteruthyrning. Men han föreslår att hålla ögonen skalade efter falska mäklare.
"Jag har hört talas om några människor som tappade 60 000 dollar till en falsk mäklare för att de gjorde en kontantavtal. För att undvika samma öde, bör du skaffa dig ett lokalt bankkonto i det område du vill köpa. Vissa utländska banker tillgodoser utländska medborgare som vill göra stora överföringar för att köpa hus i semesterplatser. Ha en bank som mellanhand kan hjälpa dig att undvika att bli lurad.
