Definiera inkomst
Räknas tillgångar som inkomst? Nej. Tillgångar själva räknas inte som inkomst, men någon inkomst som en tillgång producerar räknas normalt när en hushålls inkomstberättigande fastställs.
Det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling (HUD) definierar tillgångar som "värdeposter som kan förvandlas till kontanter." Nödvändig personlig egendom kvalificeras emellertid inte som en tillgång. Vanliga exempel inkluderar kläder, möbler, bilar, en vigselring (eller andra smycken som inte hålls som en investering) och fordon speciellt utrustade för personer med funktionsnedsättning.
Det är också viktigt att notera att engångsbetalningar, såsom en arv, försäkringsavveckling eller intäkter från försäljningen av ett hus eller en lägenhet i allmänhet betraktas som tillgångar, medan periodiska betalningar skulle räknas som inkomst. Om en hyresgäst i en lägenhet med låg inkomst i en skattekreditegendom är turen att vinna lotteriet, till exempel, skulle en engångsbetalning av priset räknas som en tillgång, medan periodiska betalningar måste betraktas som inkomst.
Räkna tillgångar
Som ni ser är det en stor skillnad i effekten av en tillgång kontra inkomst på hushållens behörighet. Om en hyresgäst har några tillgångar kommer fastighetsförvaltaren att behöva veta värdet på dessa tillgångar såväl som hur mycket den inkomst de producerar, om någon.
Chefen måste sedan lägga till värdet på alla hushållstillgångar. Om summan är $ 5 000 eller mindre, är den faktiska inkomsten som dessa tillgångar producerar det som räknas. Men om summan är större än $ 5 000, finns det en ytterligare beräkning att utföra. Chefen måste multiplicera värdet på en tillgång med 0, 02 (vilket återspeglar den nuvarande HUD-lösenordsbesparingsgraden på två procent) för att bestämma den "beräknade inkomst". Om detta antal är större än den faktiska inkomsten från hushållets tillgångar ingår det istället. (Obs: Det finns ett undantag från denna regel: Om en hyresgäst får BMIR-stöd (under marknadsränta), beräknas ingen beräknad inkomst.)
Som ett snabbt, enkelt exempel, säg att Smith-hushållet har en tillgång i form av $ 5.000 kontanter som hålls dolda i en låda under sängen. Jones-hushållet är i samma situation, men de har 6 000 dollar kontant. Fastighetsförvaltaren skulle räkna 0 dollar som inkomst från tillgångar för Smith-hushållet och 120 $ som inkomst från tillgångar för Jones-hushållet (det vill säga två procent av 6 000 dollar). Detta är det belopp som Jones kontant skulle ha tjänat om det hade varit på ett sparkonto.
Speciella fall
Sökande för lägenheter med låga inkomster vid en skattefordon bör se till att de påpekar om de inte verkligen äger en tillgång som de verkar äga i en överblick. HUD kräver att chefer inte räknar tillgångar som inte "ägs effektivt" av en sökande, även om det är i den personens namn. Detta är fallet om tillgången (och eventuella inkomster den tjänar) kommer till förmån för någon annan (som inte ingår i hushållet) och personen är ansvarig för inkomstskatten på inkomst som genereras av tillgången.
Slutligen, om en hyresgäst delar äganderätten till en tillgång med andra människor (inte en del av hushållet), bör chefen normalt beräkna hyresgästens andel (ett liknande koncept som hyresräkning). Om Jane till exempel har lika ägande av en sällsynt myntsamling (hålls för investeringsändamål) med sin bror, och samlingsvärdet för närvarande är värt 3 500 $, bör 1 750 $ räknas som en tillgång för Jane (som representerar hennes 50 procents intresse i samlingen).
