angusforbes / Getty Images
Inget annat ombyggnadsprojekt skapar så mycket utrymme, kostar så mycket eller tar så mycket tid som ett hustillägg. Ändå tycks ett tillägg vara den ändring av hus som de flesta vill ha, vanligtvis för att de verkligen behöver det extra utrymmet, och genom att lägga till gör det möjligt för dem att stanna i sitt nuvarande hem snarare än att köpa ett större.
De flesta husägare slutför ett tillägg genom att anställa en ombyggnadsentreprenör eller byggare, men det betyder inte att ägarna är hands-off. Tvärtom; husägare måste vara involverade i varje steg i processen för att fatta välgrundade beslut och se till att arbetet uppfyller deras förväntningar. För att förbereda ett hemtillägg kan det hjälpa till att se projektet som ett gigantiskt steg för steg-projekt.
Verktyg och tillbehör du behöver
Specifika byggnadsmaterial och verktyg för att arbeta med dem varierar från projekt till projekt, men som en allmän regel innehåller hemtillägg de flesta (om inte alla) samma grupper av material som ett nytt hus kräver.
- Grundmaterial Ramträ Golv-, vägg- och takskyddFästanordningar Rörmaterial och inventarier Elektriska material och utrustningHVAC-systemkomponenterVinduer och dörrar Inre golv-, vägg- och takfinishar Skåp eller andra inbyggda ytterbeklädnad och ytterbeklädnad Täckning och rännor Målning och andra ytbehandlingsmaterial
Instruktioner
Bestäm budgeten och omfattningen
Känner till projektets omfattning. Ett hemtillägg är precis som att bygga ett hus och innebär design, budgetering, tillstånd, entreprenörer och underleverantörer och bygga strukturen från grunden. Det är viktigt att vara beredd på arbetet och att vara realistisk när det gäller din budget. Medan vissa husägare rapporterar att de betalar $ 50, 000 till $ 75, 000 för en fullskalig, multi-room house-tillägg, ligger ett mer realistiskt antal förmodligen i de låga sex siffrorna.
Säker finansiering
De flesta husägare kan inte betala för fulla tillägg i kontanter. Således behövs ett lån eller kredit. Detta handlar vanligtvis om att få ett hemkapitallån, andra hypotekslån eller kreditgränser baserat på det egna kapitalet eller värdet som deras hem har.
Välj en huvudentreprenör
Allt hänger på att hitta en bra entreprenör som du kan arbeta med. Få riktiga rekommendationer från tarmen från grannar, vänner eller släktingar. Om de inte kan rekommendera en entreprenör, förlora din blyghet och knacka på dörrarna till bostäder som nyligen har fått tillägg.
Entreprenörens betydelse kan inte underskattas. Det här jobbet är för stort för att du ska kunna gå ut på egen hand såvida du inte har yrkeserfarenhet och god tid. Det första mötet fastställer projektets omfattning, entreprenörens tidsram, allmänna designfrågor och kostnadsbesparande strategier.
Vet att du kan fråga entreprenören om alternativ för att kontrollera kostnader under processen. Det här är ju dina pengar och en enorm bit på det.
Entreprenören tar en procentandel av bruttokostnaderna. Till exempel, med ett tillägg på $ 100 000, kan en entreprenör ta ut 10 till 20 procent, vilket resulterar i en total kostnad på $ 110, 000 till $ 120, 000.
Arbeta med en arkitekt
Medan vissa entreprenörer kan designa ditt tillägg eller kan arbeta med lagertilläggsplaner, är det i många fall bäst att anställa en arkitekt. Det är något värde att gå med en arkitekt som rekommenderas av entreprenören. Med detta arrangemang har du två parter som är vana att arbeta med varandra. Men om du överväger detta arrangemang bör du utföra samma noggrannhet som du skulle göra när du väljer en arkitekt som inte är relaterad till entreprenören.
Få tillstånd och förbered webbplatsen
Din entreprenör kommer att få tillstånd och kommer att bli skyldig att publicera de godkända tillstånden på en synlig plats på din fastighet. En besättning kommer och släpper en bärbar toalett och kanske sätter upp ett skylt som säger världen vilket företag som bygger ditt tillägg. För att förbereda webbplatsen behöver allt annat än plan, ren smuts rivas, tas bort och graderas. Hinder kommer att tas bort, även träd (om det är tillåtet av ditt samhälle). Staket tas tillfälligt ned för att låta tung utrustning komma åt webbplatsen.
Bygg stiftelsen
Tillägget kommer att få en fullskalig grund, precis som ett nytt hus. Beroende på planerna kommer besättningen att börja hälla en betongplatta eller gräva efter ett kryputrymme eller källare, följt av att hälla betongfotbitar och grundmurar.
Rama in strukturen
Så snart grundbetongen är härdad, är golv, väggar och tak inramade. En dag kommer du hem från jobbet och plötsligt har ditt tillägg två, tre eller till och med fyra väggar upp! Inramningen - hemets skelettstruktur - går ganska snabbt upp. I vissa fall är en del av inramningen till och med konstruerad off-site. Just nu kanske du känner att projektet bara är några dagar från slutförandet, men du har fortfarande en lång väg framåt.
Lägg till mantel och takläggning
Väggskydd och takläggning är nödvändig för att skydda allt arbete som kommer att komma efter. Väggskyddspaneler, vanligtvis OSB, installeras snabbt och täcks vanligtvis med husomslag på utsidan av panelerna. När takläggningen är klar verkar projektet gå vidare i snabb takt.
Installera Windows och dörrar
Nya fönster och dörrar är installerade. Liksom taket och ytterväggarna, knappar de ytterligare upp strukturen och håller den vattentät för efterföljande arbete. Konstruktionsfördelar beskriver byggnaden som "torkad" efter detta steg, vilket innebär att interiören är skyddad från elementen.
Rough-in the Electrical, VVS och HVAC
Avgörande tjänster, som el, VVS och värme / kylning är "grov in", vilket innebär att bakom kulisserna element som rör, ledningar och kanaler är installerade. Det är normalt att projektet verkar avta när elektriker, rörmokare och VVS-tekniker kommer in, men dessa affärer tenderar att arbeta ganska snabbt. Själva snaggarna tenderar att vara förknippade med att vänta på att stadens inspektörer ska inspektera och godkänna arbetet.
Lägg till isolering och gips
Med tillägg av isolering och gips börjar projektet se ut som en riktig struktur. Isolering kan vara en eller flera av många olika typer, från standardfiberglasbatterier till sprutat skum till inblåst cellulosa. Gipsvägg är en flerstegsprocess: hängning av lakan, "mudding" av sömmarna med våt gipsväggsförening, låtande den blandningen torka och sedan slipa sömmarna.
Slutför interiören
Golv och skåp är installerade och tak och väggar är målade. Golv kan installeras innan färg appliceras, eller färg kan komma först. Vanligtvis är det en kasta upp vilken är den effektivare metoden (när det gäller renhet), så detta dikteras ofta av schemaläggning. Målningsentreprenörer är erfarna med att måla rent efter att golv på golvet har installerats. Snickarna kommer in och lägger upp detaljerat trimarbete som basbrädor, fönsterbeslag, kronformning och så vidare. Dörrar hängs.
Gör de slutliga anslutningarna
Rörmokare, elektriker och VVS-installatörer sätter in sina inventarier och gör de slutliga serviceanslutningarna. Vissa av detta arbete, som installation av värme och vattenförsörjning för byggnaden, kan dock göras innan interiören är klar.
Fyll i stanslistan
En stanslista är en förteckning över de övriga saker som finns kvar. Många av dessa är finpussningar som var tvungna att vänta på annat arbete eller helt enkelt missades i processen. Ofta sammanställer både entreprenören och husägare sina egna listor och kombinerar dem till en masterchecklista.
