James Brey / E + / Getty Images
Du har redan rummet på din fastighet - någonstans. Det handlar bara om att snida ut och skapa ett konditionerat bostadsyta från det rummet. Inte bara betyder mer bostadsyta lyckligare familjer, det betyder högre återförsäljningsvärden för ditt hus. Men inte alla utrymme som lägger till platser skapas lika. Vissa är faktiskt rent skadliga för ditt hemvärde. Betygsatt från bästa till värsta:
Bygg en tillägg utåt
Fördelar
-
Du skapar ett helt nytt utrymme, obehindrat av befintliga strukturer. Vanligtvis behöver du inte leda huset under byggandet. Ett verkligt tillägg ger absoluta maximala återförsäljningsvärden.
Nackdelar
-
Enormt dyrt och aldrig ett gör-det-själv-projekt
Bygg uppåt
I motsvarighet till tillägg i klass med avseende på värde, andra våningar tillägg är bäst när din tillgängliga fastighet är liten.
De flesta bostäder kommer att acceptera en andra berättelse, men det är inte så lätt som att kliva av taket och hålla en annan våning ovanpå. Ytterligare avskärmning behövs.
Fördelar
-
Detta är ett bättre sätt att få utrymme än till och med bygga utåt. Himlen är gränsen, som de säger. Precis som att bygga utåt är detta en rymdskapande ombyggnad som returnerar vansinnigt högt värde vid försäljning.
Nackdelar
-
Som att bygga utåt är detta mycket dyrt och aldrig ett gör-det-själv-projekt. Det handlar nästan alltid om att leda huset under en viss tid.
Konvertering av källaren
Mindre populära än uppåt eller utåt tillägg, källaren konverteringar fortfarande höga eftersom tillgängliga golvyta är ofta lika med befintliga första våningen.
Fördelar
-
Vanligtvis väsentligen byggd
-
Solida väggar behöver lite sanering för elektriska ledningar
-
Golvet vilar på fast jord
-
Relativt låg kostnad
-
Gott om tillgängliga entreprenörer
Nackdelar
-
Fukt är nästan alltid ett problem, men det kan mildras.
Attisk konvertering
Bedrägligt svåra vindskonverteringar är inte det "shoo-in" de verkar vara, eftersom strukturella element kan behöva läggas till.
Fördelar
-
Attics är förbyggda för en viss grad av fottrafik, så du behöver inte bygga in många strukturella element.
-
Eftersom vindarna ligger nära det bebodda golvet under dem kan verktyg (elektrisk, VVS, avfall, etc.) knackas på.
Nackdelar
-
Vindarna är ofta konstigt konfigurerade, med lågt hängande tak och vinklade sovsalar.
-
Även om de är konstruerade för lagring och viss fottrafik, är vindarna inte avsedda för ständig användning. Så, du kommer fortfarande att behöva stärka bjälkarna (med sistering eller andra metoder) och lägga ner undergolvet.
Ta ner en inre vägg
Genom att förvandla två rum till ett rum skapar du illusionen av rymden, snarare än att skapa faktiskt utrymme. Det är vanligtvis bäst att lämna två rum som två rum. Undantaget är om dessa två rum är särskilt små.
Fördelar
-
Många innerväggar är inte bärande och kan enkelt tas bort av en husägare under en helg.
Nackdelar
-
Lastbärande väggar kräver nästan alltid entreprenörens ingripande.
Omlägga ett rum igen
Ja, det är det gamla Enclose-The-Porch-and-Turn-It-in-a-Living-tricket! Om du är någon form av fastighetsföljare kommer du att känna igen den här typen av omvandling som en som gör att fastighetsmäklare är i tvivel. Om du bestämmer dig för att göra detta, se till att anpassa funktionen i det gamla rummet till funktionen för det nya rummet.
Fördelar
-
Relativt enkelt och prisvärd
Nackdelar
-
Kan äventyra återförsäljningsvärdet
Konvertera garaget
Vanligtvis är det en dålig idé att lägga pengar i det här rymdskapande projektet, eftersom du får ett lågt värde utrymme genom att eliminera ett högre värde utrymme. Inte sett mycket längre, verkar garageomställningen till stor del en vestige från Brady Bunch- eran. Och av goda skäl: bilar behöver också hem. Det är extremt frestande att konvertera garaget men motstå frestelsen. Om något, upprepa för dig själv, "Detta kommer att minska mitt återförsäljningsvärde."
Fördelar
-
Relativt enkelt och prisvärd
Nackdelar
-
Kan äventyra återförsäljningsvärdet
Bygga en separat struktur
Att bygga eller konvertera en struktur som är separat från huvudhuset ger unika fördelar såväl som några utmaningar och potentiellt höga kostnader.
Fördelar
-
En befintlig struktur, till exempel ett fristående garage eller vagnshus, det är strukturellt ljud kan omvandlas till bostadsyta med mindre arbete än att bygga från grunden.
-
Byggandet stör inte huvudhushållet.
-
Separata byggnader är isolerade från huvudbyggnadens aktivitet och buller (eller vice versa), vilket gör dem idealiska för gästkvarter eller hemmakontor.
Nackdelar
-
Staden som tillåter avdelningar kan rynka vid att förvandla skjul eller fristående garage till svärmorlägenheter.
-
Arbetet med att utöka verktyg 50 fot eller mer från huvudstrukturen till en tillbehörstruktur är vanligtvis mer än de flesta husägare som förhandlas fram för.
-
En korrekt byggd tillåten separat struktur kan kosta så mycket som ett tillägg, men ändå ger dig mindre återförsäljningsvärde.
