Johnny Greig / Getty Images
Om du är senior och vill bo i ett lägenhetssamhälle med andra pensionärer har du förmodligen fått höra att du ska leta efter "äldreboende." Det låter kanske förnuftigt, men du undrar exakt vad det betyder och vilken ålder du måste vara för att kvalificera dig.
Äldreboenden har en specifik juridisk betydelse, och det är bra att förstå vad det handlar om så att du kan börja din lägenhetssökning med förtroende.
Vad är äldreboende?
Äldreboende avser bostäder som är undantagna från Fair Housing Act (FHA) -förbudet mot diskriminering av familjestatus eftersom det riktar sig till personer över en viss ålder och på ett visst sätt (som kodifierats av FHA och lagen om bostäder för äldre personer (HOPA)):
- 62 och äldre. Alla boende är 62 år eller äldre. 55 och äldre. Åtminstone en person som är 55 år eller äldre bor i minst 80% av de ockuperade enheterna och samhället följer en policy som visar avsikt att hysa personer som är 55 år eller äldre. Regeringsprogram. HUD har fastställt att bostaden är specifikt utformad för och ockuperat av äldre personer under ett federalt, statligt eller lokalt regeringsprogram.
Normalt kan en hyresvärd inte vägra att hyra till hyresgäster baserat på "familjär status" eller det faktum att de har ett eller flera barn under 18 som bor i hushållet. Men om en lägenhetssamhälle är berättigad till seniorbefrielsen kan hyresvärden lagligen diskriminera barnfamiljer.
Förväxla inte äldreboende med assistentboende. Ett samhälle med stödtjänster kan betecknas som äldreboende, men äldreboenden behöver inte erbjuda specialtjänster utformade för att hjälpa personer med fysiska funktionshinder. (1995 eliminerade HOPA det ursprungliga kravet på 55 och äldre undantag att byggnader erbjuder "betydande tjänster och anläggningar specifikt utformade för att tillgodose de fysiska och sociala behoven hos äldre personer.")
(Om du behöver specialtjänster, se till att du letar efter lägenheter som erbjuder dem. Oavsett var du bor, var medveten om att hyresvärdar måste göra rimliga boenden och modifieringar som du begär i samband med funktionshinder.)
Vem kvalificerar sig för äldreboende?
Eftersom äldreboende handlar om ålder måste du i allmänhet vara minst en viss ålder för att bo i ett äldreboendegemenskap. Men här är några viktiga punkter du bör tänka på:
Du behöver förmodligen inte vara så gammal som du tror.
Det här är för att:
- Det yngsta undantaget gäller för personer som är 55 år eller äldre. Du kan vara yngre än 55 för att leva ett 55-och-äldre samhälle, så länge en make eller annan person i ditt hushåll är minst 55 år. Om du är yngre än 55, en annan möjlighet är att bo i den 20% delen som inte har någon begränsning (sedan eventuellt byta till att tillhöra 80% när du eller någon annan i ditt hushåll fyller 55 år).
62-och-äldre bostäder är strikt.
Om du funderar på "62 och äldre" byggnader, måste du och alla andra i ditt hushåll vara minst 62 år gamla. (Observera dock att en medhjälpare, skötare, sjuksköterska eller annan vårdgivare inte behöver uppfylla detta åldersbehov.)
Räkna med att visa bevis på din ålder.
När du ansöker om äldreboende måste du visa bevis på din ålder på ett födelsecertifikat, körkort, pass, invandringskort, militär legitimation eller annan godkänd statlig, nationell eller internationell dokumentation. Om du av någon anledning inte kan producera ett giltigt verifieringsdokument har det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling (HUD) uppgivit att en självcertifiering i en hyresavtal, ansökningsbevis eller annat dokument undertecknat av en vuxen medlem av ditt hushåll att hävda att minst en boende i din lägenhet är minst 55 år är acceptabelt. Räkna med åldersverifiering minst en gång vartannat år.
Hyresvärdar kan skapa strängare versioner av dessa undantag.
Utan att bryta mot någon annan lag är en hyresvärd fri att skapa strängare versioner av dessa undantag. Till exempel kan en hyresvärd kräva att minst 80% av lägenheterna ska besattas av minst en person som är 60 år eller äldre (istället för 55), att 100% av lägenheterna (istället för 80%) är ockuperade av minst en person som är 55 eller äldre, eller att 80% av lägenheterna uteslutande bevaras av personer som är 55 år eller äldre (istället för minst en hushållsmedlem som ålder). Om din stat förbjuder diskriminering av bostäder på grund av ålder, kan en hyresvärd som lägger till dessa begränsningar drabbas av statlig lag.
Hyresvärdar kan erbjuda olika villkor för barnfamiljer.
Om ett samhälle uppfyller 55-och-äldre undantag kan hyresvärden fortfarande välja att hyra till barnfamiljer för att fylla lediga platser till exempel på en tuff marknad. Sådana hyresvärdar kan emellertid fortfarande lagligt diskriminera familjer när det gäller villkoren för deras hyror. Till exempel kan en hyresvärd förneka familjer med barn vissa fördelar med lägenhetssamhället (så länge hyresvärden inte bryter mot andra statliga eller lokala lagar). Observera att hyresvärdar fortfarande måste följa FHA: s förbud mot diskriminering baserat på lagens andra skyddade klasser, inklusive ras, färg, religion, nationellt ursprung, kön och funktionshinder.
