PeopleImages / Getty Images
Som de flesta lagar är FHA komplicerat. Men här är en praktisk sammanfattning av vad en hyresvärd måste och inte får göra när det gäller att hantera framtidsutsikter eller hyresgäster som har ett funktionshinder:
Handikapprättigheter: Vad en hyresvärd måste göra
- En hyresvärd måste göra rimliga undantag från regler efter behov för att tillgodose ett funktionshinder. Om du behöver en guidehund eller ett annat servicedjur, kan din hyresvärd inte säga nej bara för att byggnaden har en politik som inte är husdjur. Du bör låta hyresvärden veta att du vill ha ett boende och vara redo att lämna ett uttalande från din läkare eller annan professionell om att du behöver boendet för ditt funktionshinder. Du behöver inte ge några detaljer om din funktionsnedsättning eller förklara resonemanget bakom varför du behöver ett boende till din hyresvärd. En hyresvärd måste göra eller låta dig göra rimliga ändringar av din lägenhet och gemensamma utrymmen. Du har rätt att göra fysiska förändringar för att hjälpa dig att bo i din lägenhet, så länge de är rimliga. En vanlig begäran om ändring är till exempel att installera gripstänger i ditt badrum för extra support. Om du inte bor i federalt assisterade bostäder, bör du förvänta dig att betala för dessa utgifter. Men du måste först få din hyresvärds tillstånd innan du gör några ändringar. En hyresvärd måste berätta om alla lediga platser i byggnaden och sedan låta dig bestämma vilka lägenheter som passar dig. Din hyresvärd måste berätta om alla lediga platser även om hon har några tillgängliga lägenheter i byggnaden. Om du bestämmer dig för att bara se de tillgängliga lägenheterna eller bottenvåningen, kan hyresvärden begränsa vad hon visar dig. En hyresvärd måste ta ut samma hyra och avgifter oavsett om du är funktionshindrad. Din hyresvärd kan inte ta ut avgifter som faktiskt gör att du betalar för att ha ett funktionshinder. Till exempel kan en hyresvärd inte ta ut en högre deposition för att täcka eventuella skador från en rullstol.
Handikapprättigheter: Vad en hyresvärd får inte göra
- En hyresvärd får inte ställa frågor om funktionshinder. Många blivande hyresgäster möter frågor om sina funktionsnedsättningar när de går på jakt. Men frågor som "Kan du gå alls?" "Varför behöver du syre hela tiden?" "Hur tappade du benet?" och "Vilka mediciner tar du?" är alla olagliga. En hyresvärd får inte kräva att hyresgäster ska kunna leva självständigt. Om du behöver en boendehjälpare eller annan hjälp kan hyresvärden inte säga att du letar någon annanstans. En hyresvärd får inte prata med andra hyresgäster om din funktionshinder. Din funktionshinder är ingen verksamhet utan din egen. En hyresvärd får inte säga att du inte kan hyra i byggnaden eftersom den inte är utrustad med tillgängliga funktioner. Många personer med funktionsnedsättningar behöver inte tillgängliga funktioner, och bara du kan bestämma dina behov. En hyresvärd får inte säga att rullstolar inte är tillåtna av estetiska skäl. Vissa hyresvärdar förbjuder rullstolar eftersom de fruktar att deras byggnad skulle börja likna ett vårdhem. Men någon anledning till att vilja hålla folk som använder rullstolar från att hyra är olaglig diskriminering. En hyresvärd får inte tilldela dig en viss del av byggnaden på grund av ett funktionshinder. Om din hyresvärd försöker placera hyresgäster med funktionsnedsättningar i ett visst område så att de mestadels kommer att vara synliga från andra hyresgäster, är detta en olaglig praxis som kallas "styrning".
