Spruce / Jackie Craven
Det kan vara mycket svårt att uppskatta kostnaden för att bygga ett nytt hem eftersom det finns så många variabler som går in i prissättningen. Kostnaden för marken är en faktor eftersom den är högre eller lägre beroende på region. Arbetskraftskostnaderna varierar också avsevärt från region till region; där det finns brist på kvalificerad arbetskraft kan kostnaderna bli högre.
Generellt sett kräver det att man beräknar kostnaderna för ett nybyggt hem att du först isolerar kostnaderna för mark och sedan räknar ut kostnaderna för byggarbete baserat på en kvadratfotformel.
Nationella genomsnittliga kostnader
Industridata från 2019 visar att den genomsnittliga byggkostnaden för ett hus på 2 000 kvadratmeter är något under $ 300 000, vilket beräknas till ungefär $ 150 per kvadratmeter för enbart byggande (inte inklusive markkostnader). De regionala variationerna breddar emellertid det genomsnittliga byggkostnadsområdet till $ 150 000 till cirka 440 000 $, vilket innebär att det genomsnittliga intervallet per kvadratmeter är 75 till 220 USD, beroende på var du bor och andra variabler.
Variabel som påverkar byggkostnader för bostäder
Här är några av de variabler som kan påverka kostnaden per kvadratmeter för bostadsbyggande.
Anpassat hem: Ett hem som anpassas av byggaren för att uppfylla dina specifikationer kostar vanligtvis mellan $ 100 och $ 400 per kvadratfot. Ett hus som byggs enligt lagerspecifikationer av en massbyggare kan kosta betydligt mindre.
Designpersonal: Om ditt hem kräver arbete från en professionell arkitekt, kan de extra avgifterna lägga till 5 till 15 procent till de totala byggkostnaderna. Anpassade planer som tillhandahålls av en byggare kan lägga till $ 1, 50 till $ 2, 50 per kvadratfot. Detta kan ändra den genomsnittliga kostnaden för ett hus på 2 000 kvadratmeter från 300 000 dollar till cirka 330 000 dollar.
Modul- eller prefabricerade hem: Prefabrikerade hus tillverkas på plats och monteras på plats efter att komponenter har levererats till byggplatsen. Sådana förbyggda hus kan kosta 10 till 20 procent mindre än specialbyggda hem.
Bostadsutveckling: Hus som byggs i större bostadsområden av massutvecklare kan vara så mycket som 15 procent billigare än ett jämförbart hem byggt på en isolerad plats.
Grävningskostnader: På en byggplats där det krävs betydande utgrävning och markflyttning kan stor utrustning kosta $ 70 till $ 90 per timme. Det är inte ovanligt att komplicerade byggplatser lägger till så mycket som $ 10.000 till $ 15.000 i extra byggkostnader under jordflyttning och grävningstid.
Val av tak- och sidospårmaterial: Nationella medelvärden är baserade på vanliga material för tak- och sidospår - såsom trä- eller vinyl-sidospår och asfaltkomposit-bältros. Premiummaterial som stuckatur eller fasadfasader och takläggning av skiffer ökar dina byggkostnader.
Kvalitet på apparater och inventarier: Apparatens kostnader kan variera enormt, och det är ganska enkelt att öka kostnaderna med 30 000 USD eller mer om du väljer premiumapparater och inventarier i ditt hem.
Ytkvalitet: De genomsnittliga byggkostnaderna är baserade på valvägar för skåp, bänkskivor och golv. Att välja premiummaterial, som bänkskivor av granit eller syntetsten, och golv av natursten eller porslin, pressar dina byggkostnader per kvadratmeter mot den övre änden av sortimentet.
Utomhusdesignfunktioner: Stora landskapselement, till exempel simbassänger, stora däck eller uteplatser och utomhuskök, kommer att ge betydande byggkostnader. Ett omfattande landskap kan lägga till så mycket som $ 50 000 till kostnaden för ett hem, men det är betydligt billigare att inkludera dessa funktioner vid tidpunkten för originalbyggandet snarare än att lägga till dem senare.
Geografisk plats: Det är en olycklig verklighet att nybyggnation är dyrare i vissa regioner. Till exempel har Texas några av de dyraste byggkostnaderna för nya hem, med genomsnittliga kostnader för nybyggnation som sträcker sig från $ 233 000 till $ 658 000, medan Georgia erbjuder några av de billigaste kostnaderna, med i genomsnitt $ 102, 000 till $ 393, 000. Kolla in genomsnittliga kostnader i din region för att utvärdera de kostnader som anges av din byggare.
Genomsnittliga Ala Carte-kostnader
Även om kostnaderna för enskilda byggstadier varierar avsevärt, visar nationella genomsnitt 2019 följande kostnader:
- Grundarbete: $ 4.000 till $ 12.000 Ramram: $ 1.500 till $ 6.500 Ytterbehandling: $ 40.000 till $ 60.000Mekaniska system: $ 30.000 till $ 50.000 Inre efterbehandling: upp till $ 85.000
Det är helt klart att kontroll av kostnader mest handlar om de val du gör för interiör och yttre ytbehandlingar och mekaniska system. Grunden och ramverket för hemmet utgör en relativt liten del av ett bostads byggkostnader.
Tips för att hantera byggkostnader
Ken Katuin, en teknisk kunnig professionell med många års erfarenhet av att arbeta i hushållsdesignindustrin, erbjuder dessa tips för att uppskatta och kontrollera byggkostnader:
Möt med flera byggare. Leta efter dem som konstruerar hus som har liknande storlek, kvalitet och funktioner som det hem du vill ha och ber om deras kostnad per kvadratmeter. Se till att du förstår exakt vad som ingår i priset. De flesta byggare ger dig en lista som visar materialet de kommer att använda.
Inspektera nybyggda hem. Hitta hus som liknar storlek, stil, kvalitet och funktioner som det hem du vill ha. Ta priset på hemmet, dra av priset på marken och dela det beloppet med kvadratmeter i hemmet för att bestämma kostnader per kvadratmeter. Detta ger dig en lokal genomsnittskostnad som du kan använda för att utvärdera de kostnader som anges av lokala byggare.
Var uppmärksam på badrum, kök och fönster. De dyraste områdena i ett hem är vanligtvis badrummen och köket. Antalet fönster och fönstrets storlek och kvalitet kan också påverka kostnaden.
Tänk på arkitekturen. Välvda tak och höga takhöjder kan öka kostnaden för ett hem. När du använder andra bostäder för att beräkna en uppskattning, se till att huset har en liknande stil och funktioner i det hem du planerar att bygga.
Se för kostnadsöverskridanden. Den färdiga kostnaden för ett hem är ofta mer än det ursprungliga budpriset på grund av att kunderna överskattar utsläppsrätter, gör förändringar och byggare som stöter på oförutsedda problem. Korrekt planering kan minska kostnadsöverskridningarna kraftigt. I allmänhet är det en bra idé att låta ytterligare 10 procent täcka oväntade kostnader.
Tänk på "fotavtryck" -storlek. När du bygger ett hem är det bäst att arbeta med jämna antal. Låt din hemstorlek rundas upp eller ner till steg om två fot. Detta minskar bortkastade material. Det är också mest ekonomiskt att bygga ett hem som inte är djupare än 32 fot. Om djupet överstiger 32 fot, kan dina takstolar behöva utformas speciellt och bli dyrare.
Det kostar vanligtvis mindre att bygga ett tvåvåningshus jämfört med ett envåningshus med samma kvadratmeter. Detta beror på att ett tvåvåningshus har ett mindre tak och fundament, och VVS och ventilation är mer kompakta i två våningar. När du bygger ett större hem sprids kostnaden för dyra föremål (som en ugn eller kök) över mer kvadratmeter. Följaktligen kan ett större hem ha en lägre kvadratmeter kostnad än ett mindre hem.
Ta hänsyn till inflationen. Vanligtvis ökar kostnaden för att bygga ett hem cirka 3 till 6 procent per år. Om det kommer att gå flera år innan du börjar bygga, kom ihåg att inkludera inflation i kostnadsberäkningen för ditt hem. När du använder andra bostäder för att jämföra priser, försök att använda bostäder som har byggts under de senaste sex månaderna.
Förväntar sig fluktuationer på marknaden. Tiden på året, regionens klimat, lokala regler för byggkoder och den lokala och nationella ekonomin påverkar alla arbetskraftskostnader. Det är därför huskostnadsberäkningarna endast är bindande för ett visst antal dagar - arbetskraftskostnaderna kan snabbt ändras. Här är en stor varning: Om en entreprenörs uppskattning förblir densamma år efter år, kolla materiallistan. Byggkostnader kan absorberas genom att sänka kvaliteten på material, vilket innebär att du kan hamna med ett hem som besviker dig.
