Genomsnittlig källbehandlingskostnad

Reflexering i källaren är ett bra sätt att lägga till bostadsyta

alabn / Getty Images

Fastighetsproffs bekräftar att ingen av alla större hemförbättringar är effektivare att lägga till verkligt värde till din fastighet än att omvandla oavslutat utrymme till färdigt bekvämt boende. Detta är en av de få hemförbättringar som inte bara tar tillbaka kostnaderna för renoveringen utan kan ge mer värde för hemmet än du spenderar på projektet.

Inget område är ett bättre mål för den här typen av bostadsförbättringsprojekt än källaren, som i många hem erbjuder en spännande utrymme att göra över på vilket sätt du finner lämpligt. Men kostnaderna för ett sådant projekt kan variera mycket beroende på hur du närmar dig projektet och vilken typ av funktioner du vill lägga till. Om du är praktiskt och kan göra det mesta av jobbet själv, är det möjligt att göra ett grundläggande finishjobb för $ 6 000 eller 7 000 $. Men det är också ganska lätt när man anställer professionella att spendera 100 000 dollar för ett ombyggnadsprojekt med alla klockor och visselpipor. I den yttersta änden kan en stor, 3000 kvadratmeter källare, professionellt konstruerad och färdig, löpa upp till $ 150 000.

Det finns inget verkligt avtal om vad som utgör en "genomsnittlig" källarbyggnad, och det kostar.

• En ny rapport om "Kostnad mot värde" från tidningen Remodeling visade att den genomsnittliga kostnaden för ett konverteringstjänst för mellanliggande källare var drygt 71.000 dollar. Dessa uppskattningar kommer från allmänna entreprenörer (GCs) som anställer underleverantörer för att utföra olika uppgifter. Men en liknande undersökning av Angies lista gav den genomsnittliga kostnaden som $ 32 000 för professionell installation. Den typiska Angie's List-användaren anställer enskilda entreprenörer för att utföra arbetet, snarare än att använda en generalentreprenör (GC). En HGTV-undersökning fann under tiden att typiska DIY-källare-makeovers går från $ 10.000 till $ 27.000.

Det grundläggande efterbehandlingsalternativet

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Det här alternativet hänvisar till att ta en källare som är helt oavslutad och sedan lägga till inramning, arkrock och andra element för att göra det till ett färdig bostadsområde. Det överraskar många att lära sig att detta faktiskt är ett billigare alternativ än en fullskalig ombyggnad av en källare som redan är färdig. Anledningen till detta är att det kostar mer att riva och bygga om än att starta från början.

En källare påfyllning involverar inramning, körning av mekaniska mekanismer som behövs, installation av vägg-, tak- och golvbehandlingar, målning eller tapetsering. I genomsnitt faller kostnaden för ett grundläggande finishjobb allt från 6 500 dollar för ett DIY-jobb till 20 000 dollar om du anställer en snickare för att hjälpa till, men kostnaderna kan gå mycket högre för större utrymmen. Observera att dessa genomsnittliga kostnader inte inkluderar större VVS eller elarbeten. Om ditt utrymme kommer att inkludera ett nytt badrum eller andra specialfunktioner måste dessa kostnader läggas separat (se ala carte-prissättning nedan).

• Ett nybearbetningsarbete kan omfatta några eller alla av följande: Inramning av väggar och isolering av hålrummen Ramning för egressfönster om rum kommer att användas som sovplatser Hängning och efterbehandling av väggUppgradering av elektrisk service för belysning och uttag för uttagBoxing i kanalarbete eller dirigering av nytt kanalinstallation fuktisolering nödvändig på plattan golvet Större VVS-arbete om ett badrum ska läggas till

Alternativet för fullständig ombyggnad

Perry Mastrovito / Design Pics / Getty Images

Det här alternativet hänvisar till ett projekt som innebär att ta ett källarutrymme som redan är färdig och ändra utrymmet på utrymmet och slutföra påfyllningsarbetet. Denna typ av ombyggnadsprojekt kostar vanligtvis mellan 20 000 och 30 000 dollar för grundläggande arbetskrafts- och materialkostnader, och räknas inte med något extra. I kan innebära att skapa utrymmen som lekrum, rekreationsrum, ytterligare sovrum eller hemmakontor.

Ombyggnadsarbeten i en källare innebär vanligtvis vissa uppgraderingar av ledningar och VVS-system som en del av baskostnadspaketet. Att lägga till ny VVS - till exempel när ett nytt badrum eller en våt bar installeras, kommer dock att lägga till baskostnaden (se Ala Carte-priser, nedan)

Gästsvit: Den här speciella versionen av en källarrenovering innebär att du lägger till eller ombygger badrum och installerar ett pentry med skåp och nödvändiga elektriska uppgraderingar. Räkna med att betala överallt från $ 20.000 till $ 60.000 för denna nivå av ombyggnadsprojekt.

Alternativet "Finishing System"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Ett "Finishing System" -projekt innebär att du anställer professionella för att installera prefabricerade väggpaneler och andra komponenter. Nackdelen med detta är att det inte finns något sätt att göra något av arbetet själv med denna typ av projekt eftersom materialen för källbehandlingssystem endast säljs till franchisebolag som använder proprietära material och lägger stor vikt på att kontrollera fukt. Fördelen är att du är garanterad ett tätt, torrt, varmt utrymme, och din källare kommer att vara färdig relativt snabbt.

Kostnaderna för att ha ett sådant system installerat är cirka $ 40 till $ 50 per kvadratfot, vilket innebär att en källare på 1500 kvadratmeter skulle kunna köra dig så mycket som $ 75 000 för ett top-of-the-line system. Och kostnaderna kan naturligtvis gå högre om det finns ett betydande lednings- och VVS-arbete som utförs av andra entreprenörer som en del av ditt övergripande projekt.

Detta är vanligtvis ett av de dyraste alternativen när det gäller ombyggnad av källare, men också ett av de mest praktiska.

Uppskatta Ala Carte

skrattande mango / Getty Images

• Tillstånd varierar mycket från region till region, med typiska kostnader som sträcker sig mellan $ 100 och $ 1500 för ombyggnad av källare. Inramning kostar cirka $ 1 per kvadratfot. Installation och efterbehandling av gips kostar cirka $ 1, 50 per kvadratmeter Tak varierar från $ 1 till $ 6 per kvadratfot, beroende på komplexitet. I den nedre änden är tak som helt enkelt måste täckas med väggskiva och färdig. Men alltför ofta finns det inramningsarbete som också måste göras för att boxas i värmekanaler eller för att sänka taket för mekaniska maskiner. Golv är ofta wild card när det gäller ombyggnad av källare. Kostnaderna kan variera mellan $ 300 och $ 5000. Vinylgolv kan läggas för $ 300 till $ 500; matta golv i genomsnitt cirka $ 1500; keramiska plattor kostar $ 1500 till $ 2000; och trägolv i genomsnitt $ 4000 till $ 5000 för en källare. Att lägga till ett badrum kan lägga till $ 10.000 till $ 20.000 ganska enkelt. Denna kostnad kan minskas till hälften om du kan göra jobbet själv. Grundarbete kan löpa cirka 10 000 dollar om det krävs betydande reparationer, som att fixa en förskjuten grund. Att försegla en källare och en grund mot infiltration av vatten kostar i genomsnitt 4 100 $ nationellt. Att installera en sump pump för att hålla källaren torr kommer med en genomsnittlig kostnad på $ 1 100. Ett egressfönster, där det krävs, kostar i genomsnitt 3 500 $. Egressfönster kan behövas om något rum i källaren används som ett sovrum. En våt / bar eller pentry av blygsam storlek kan kosta mellan 1 000 och 5 000 dollar. För en mer fullständig gäst lägenhet kök, planera på $ 12.000 till $ 20.000. En garderob, som är en nödvändig funktion om ett källarrum officiellt ska betecknas som ett sovrum, kostar mellan 1 200 och 1 900 $. En gasspis kostar i genomsnitt cirka 2 000 dollar att ha installerat.