Detta färdiga garage är redo att omvandlas till bostadsyta. Phil Banks / Getty Images
När utrymmet blir trångt blir trånga husägare desperata efter sätt att rista ut rymden från ingenting. Garageomvandlingar finns i överflöd i områden där fastigheter är dyra och grannar är nära. I denna ålder av Airbnb, VRBO och andra plattformsdelningsplattformar är ett konverterat garage ett sätt för husägare att bekräfta kostnaden för sin inteckning.
Garageomvandlingar verkar vara det klassiska gör-det-själv-hemrenoveringsprojektet. Med ingenting i din väg som bärande väggar, och med lådan som verkar redan på plats, känns det som en no-brainer. Är ett garageomvandling din snabba biljett till mer bostadsyta?
Enkelt sätt att få rum?
Att konvertera ett garage kräver mer hänsyn än att återfyllning av en källare eftersom positiva effekter balanseras av betydande nackdelar. Med källaren ombyggnad kan du knappast gå fel med att lyfta ett oanvändbart mörkt utrymme till ett som är ljust och användbart.
Men med garaget byter du ut ett utrymme som är användbart för en sak (förvaring av bilar, lådor etc.) för ett utrymme som kan användas för en annan sak (levande). I bästa fall blir detta en en-för-en handel. I värsta fall devalverar du ditt hus.
Dessutom kan husägare kasta ut i en garageomvandling baserad på tron att lite mer krävs än att lägga till några ljus och golv. Garageomvandlingar är tvärtom kostsamma, omfattande och tidsförlängda projekt i ordning att bygga ett nytt tillägg.
Zonering och juridiska frågor
Att ändra utrymme som är avsett för fordon till beboeliga, säkra och konditionerade bostadsutrymmen åberopar juridiska frågor och zoner. Advokat Andy Baker, Kalifornien, är specialiserat på frågor som rör olagliga konverteringar i garaget. Baker konstaterar att ett garage genomgår en betydande laglig omvandling när det blir ett beboeligt och nytt "konditionerat utrymme." Denna omvandling åberopar tekniska och juridiska standarder som inte krävdes när utrymmet endast höll fordon. Dessutom säger Baker: "De flesta byggkoder kräver tillstånd för att" konstruera, förstora, förändra, reparera, ändra beläggning "och också för att" installera alla elektriska eller VVS-system."
Miniminormer
Åtminstone borde alla ombyggda garage ha:
- Windows: Lägg till tillräckligt med fönsterutrymme för att ge naturligt ljus och luft. I vissa kommuner betyder detta 5 1/2 kvadratmeter eller en procent av det totala garageutrymmet. Tak: Håll minst 7 1/2 fot av minsta takhöjd. Värme: Ge uppvärmning för att upprätthålla 70 grader F. Eftervärmningsalternativ för eftermontering inkluderar förlängning av befintlig centralvärmekanal och installation av elektrisk basbord eller fläktdrivna väggvärmare. Ljus: Lägg till minst en väggstyrd ljusströmbrytare. Per elektrisk kod har garage redan minst en sådan switch. Uttag: Lägg till eller byt ut vägguttag så att de uppfyller minsta avståndskrav. I princip bör ingen sladd behöva nå längre än 6 fot för att nå ett utlopp.
Gör det till ett bekvämt utrymme
Utöver det absoluta minimumet är ändringar som gör det ombyggda garaget till ett trevligt och säkert utrymme:
- Isolera: De flesta garage är inte isolerade. Gips, om redan installerad, måste tas bort och isolering installeras. Golvhöjd: Garager tenderar att vara lägre än huset. Även om det inte är nödvändigt, gynnas ditt hem om du matchar golvhöjder genom att lägga till svallar för att lyfta golvbeläggningen ovanför betonggaragegolvet. Golvbeläggning: kallas även ett ytgolv, det här är det synliga golvet som du går på. Nytt gips- eller finishjobb: Garage installeras vanligtvis med väggar utan kvalitet. Garageport: Ska du lämna garageporten på plats eller byta ut den mot en vägg? Om du håller den ska du isolera dörren. Det här är en viktig fråga som du måste besvara innan du omvandlar garaget till bostadsyta. Box ut fula områden: Icke-bärande väggar bör läggas runt områden du inte vill ha synliga i ett vardagsrum, till exempel varmvattenberedare, ugn, tvättstuga etc.
Fördelar
-
Ingen förlust av gården: Att bygga ett tillägg betyder mer bostadsyta men mindre gård för utomhusaktiviteter. Att utvidga till garaget bevarar utrymmet på gården.
-
Struktur redan byggd: Mycket av strukturen (väggar, tak, tak och golv) är redan på plats.
-
Gör det själv: En garageomvandling kan göras på en gör-det-själv-grund. Att bygga ett fristående tillägg görs sällan utan professionell hjälp.
Nackdelar
-
Förlust av förvaring: Många använder sitt garage för förvaring. Även om du tycker att det är en bra idé att bli av med det här extra utrymmet, kan framtida köpare av ditt hem vara oeniga.
-
Parkeringsplats: Att ta bort bilarna från garaget kan hålla lokala krav på parkeringsplatser på plats.
-
Ingen värdeökning: Garageomvandlingen ökar inte fastighetsvärdet. Många köpare lägger en premie på en skyddad parkeringsplats, och detta går förlorad med en garageomvandling.
