imaginima / Getty Images
Nästan varje entreprenör har en historia om en kund som ringer och frågar, "Hur mycket kommer det att kosta att bygga ett 24 x 24 fot garage?" En entreprenör måste svara på denna fråga noggrant eftersom faktiska byggkostnader för två garage i identisk storlek lätt kan variera med $ 10 000 eller mer beroende på hur klienten vill bygga och slutföra det. Kostnadsberäkningar måste innehålla detaljerade frågor och svar för att fastställa de faktiska byggkostnaderna.
För att bestämma byggkostnaden för ditt nya garage kommer entreprenören att ta hänsyn till flera delar.
Bestämma rätt storlek
Tyvärr finns det inte en "garagemeny" som säger att små, medelstora och stora garage har vardera angivna prispunkter. En husägare har så många alternativ att tänka på att en grov offert via telefon inte kommer att vara korrekt. Som sagt, det finns vissa standardstorlekar och byggkostnader som entreprenörer litar på när de bjuder på ett garageprojekt. Ett garage med en bil är vanligtvis minst 12 x 20 fot stort, medan minimistorleken för ett tvåbilsgarage är 20 x 20 fot. Dessa dimensioner betraktas som ett minimum, och rekommendationen är att bygga ett garage som är större är praktiskt för att maximera lagringsutrymmet och ge gott om utrymme för att öppna bildörrar. De flesta husägare tycker att ett 24 x 24 fot stort garage ger bästa prestanda för ett typiskt tvåbilsgarage, förutsatt att byggplatsen ger tillräckligt med utrymme.
Alla byggare har en grundläggande kostnad per kvadratmeter som de faktorerar för de mest grundläggande inramnings- och byggarbetena. Även om detta kan variera något från region till region beroende på lokala arbetskraftskostnader, är en bra tumregel att använda det nationella genomsnittet på $ 40 per kvadratfot för ett garage som läggs till på ditt hem så att det delar gemensamma väggar, eller $ 70 per kvadratfot om garaget byggs från grunden. För ett fristående 20 x 20 fot nytt garage, planera på ungefär $ 28 000 dollar som kommer att innehålla en grundläggande platta betongfundament, inramade väggar och tak, och standard asfalt singel takbeläggning.
Detta är dock bara en utgångspunkt, eftersom det finns ett antal faktorer som kan lägga till denna grundläggande byggkostnad.
fundament
När du bestämmer kostnaden per kvadratmeter för ett garage är det bäst att arbeta från grunden. Den första kostnaden du behöver uppskatta är grunden för enheten, som bestäms av vilket klimat du bor i. I områden där marken inte fryser, kan husägare komma undan med att bygga sina garage på en betongplatta som hälls höger på betyg. I delar av landet där frost tränger igenom är det förmodligen en bättre idé att ha en grund med en sidfot under frostlinjen, där plattan hälls mellan de yttre betongväggarna som sträcker sig nedåt för stabilitet. Den genomsnittliga nationella kostnaden för en grundläggande fritt flytande platta är ungefär $ 4 per kvadratfot, och om yttre stamväggfundament används, stiger priset till cirka $ 5 per kvadratfot.
I vårt exempel på ett garage på 20 x 20 fot kommer en ny stiftelse att kosta mellan 1600 och 2000 dollar. Denna kostnad kan variera något beroende på omständigheterna. Om till exempel stor utgrävning krävs kan kostnaderna vara högre. Eller om det nya garaget byggs på platsen för ett gammalt garage med en solid befintlig grund, kan kostnaderna bli lägre.
Antal garageportar
För det mesta behöver du ta in ett företag som är specialiserat på att installera luftfartsdörrar, eftersom de flesta av entreprenörerna inte vill ha huvudvärk och faror som följer med att installera spänningsfjädrarna. Detta innebär att du betalar extra arbetskostnader utöver det faktiska köpet av dörrarna. Garageportarna själva har alternativ som fönster, isolering, färgfärg osv. Naturligtvis, desto mer snyggare garageportarna är, desto mer bör du förvänta dig att betala. Den låga sidan av en garageport är cirka $ 500, medan en isolerad eller trädörr med fönster kan kosta upp till $ 2500 för dörren plus installation. Planera att fördubbla den kostnaden om du installerar två dörrar i ett dubbelgarage. Denna kostnad inkluderar inte garageportöppnaren eller några elektriska ledningar som måste göras.
Fönster och sidodörr
I större garage där du har utrymme att arbeta är fönster ett trevligt tillskott för att släppa in lite ljus och få en naturlig bris som flyter. Naturligtvis kommer antalet fönster du installerar också att öka den totala kostnaden för ditt projekt. Det bra med garagefönster är att de är mer funktionella än eleganta, så att du kan köpa en billigare typ än du skulle göra för ett vardagsrum eller sovrum. Ditt garage kommer också att behöva en sidodörr som är kodad i de flesta områden.
Standardfönster i genomsnitt är ungefär $ 300 vardera, och det kostar vanligtvis inga extra arbetskostnader eftersom installationen ingår i det grundläggande inredningsarbetet för snickeri. En enkel sidodörr i dörrar i platt stål är i genomsnitt cirka $ 300, med arbetskraft redan ingår i de grundläggande byggkostnaderna. Du betalar mer för mer omfattande dörrar med glasrutor, dekorativa paneler eller glasfiberkonstruktion.
Vissa människor gillar inte den svaga länken till en stöld som ett garagefönster ger och väljer takfönster istället. Om du väljer takfönster, förväntar dig att lägga till cirka $ 125 i tid och material för varje utskärning.
Typ av sidospår och takläggning
En av de billigaste garagebehandlingarna lämnar fastigheten täckt i Tyvek hemmapapper. Det beror oftast på att en husägare slutade på pengar eller att en entreprenör hoppade över staden. Men de flesta människor vill ha en mer elegant exteriör som:
- Vinylbeklädnad är billigt, enkelt att installera med massor av färgsortiment och långa garantier. Nationellt sett är vinylspåren i genomsnitt cirka $ 4 per kvadratfot, installerad. Sideskydd i aluminium är mer hållbart, kan vara sömlöst och det kan målas. Genomsnittliga kostnader, installerade, är $ 3 till $ 8 per kvadratmeter, med stål sidospår något dyrare än aluminium. Fibercement-sidospår har blivit mycket populärt tack vare sitt unika utseende och hållbarhet (ofta med 50 års garanti). Det kan målas och är ogenomträngligt för värme och kyla. Denna sidospår finns i både plank- och skak- / ristningsformer. Genomsnittliga nationella kostnader är cirka $ 10 per kvadratmeter, installerat. Skak- / ristningstyper är något dyrare än planktyper. Även om det ursprungligen är något dyrt, är detta ett av de bästa och hållbara sidospåren du kan välja. Cedar sidospår är estetiskt tilltalande och miljömässigt hållbart och har anständiga värmeisolerande egenskaper. Finns i både sidospår och skakningar eller bältros, var cederträ sidospår en gång standarden för ett hem med målade sidospår. Skakningar och bältros lämnas ibland ofullständiga. Nationella medelvärden löper mellan $ 3 och $ 4 per kvadratfot för sidospår, installerade och ibland dubbelt så stora som för skakningar eller bältros. Kom dock ihåg att cederträ är ett underhållande sidospårmaterial och dess livslängd är i genomsnitt cirka 20 år. Stuck är ett mycket hållbart sidospår, och det kan vara att föredra om ditt hem är sidor med stuckatur. Nationellt går genomsnittet från $ 6 till $ 9 per kvadratmeter för gipsspår. Korrekt underhållen kan stuckaturfasad vara så länge som garaget. Tegel sidospår konstrueras generellt genom att applicera en tegel fasad mot en vanlig trä-mantlad vägg. Det används oftast på garage för att matcha ett hem som använder tegel. Genomsnittliga kostnader för installation går från $ 6 till $ 9 per kvadratfot. Korrekt underhållen är detta ett mycket väldigt sidospårmaterial.
Takytor är priser enligt rutor - en måttenhet som är lika med en yta på 10 x 10 fot. Därför, om du har ett 600 kvadratmeter stort garage behöver du faktiskt 6 rutor. Nationens genomsnitt är $ 80 till $ 100 per kvadrat för asfalt bältros, det överlägset vanligaste valet för garage. Asfalt bältros är ett ekonomiskt val, med livslängder som sträcker sig från 20 till 40 år, beroende på materialens kvalitet.
Andra takmaterial finns också tillgängliga och väljs vanligtvis för att matcha det tak som används i hemmet:
- Metalltak: Medelkostnaderna löper mellan $ 7 och $ 14 per kvadratfot (detta tak mäts vanligtvis inte i torg). Trots att de är dyra är dessa tak mycket hållbara, med livslängder på 75 år ganska vanliga. Takplattor: Genomsnittliga kostnader ligger mellan $ 700 och $ 800 per kvadrat. Även om de är dyra är dessa tak mycket hållbara. De kan emellertid kräva extra ramarmering för att stödja den väsentliga vikten.
Extrakostnader
Ett sista alternativ som du behöver besluta om när du bestämmer kostnaden per kvadratmeter för ett garage är om du vill avsluta de inre väggarna direkt. Beroende på vilken R-faktor du väljer måste du lägga till mellan $ 0, 50 och $ 3, 00 per kvadratfot för isolering, sedan kommer gips, slipning och målning att lägga till ytterligare $ 2, 00 per kvadratfot. Lyckligtvis är den här typen av efterbehandling ganska lätt för DIYers, och många väljer att vänta med att slutföra detta arbete senare.
Det finns också kostnader för kabeldragning och VVS att beakta. De flesta kodområden kräver minst en grundläggande elektrisk krets för att tända lampor, uttag och garageportöppnare, och du kanske väl vill göra den elektriska tjänsten mer fullständig. Rörmokare krävs inte, men du kanske vill inkludera en tvättställ med vattenförsörjning och avloppsledningar.
Slutsats
Som du ser är det mer komplicerat att ringa entreprenören och fråga hur mycket ett garage kommer att kosta än du tror, och det kan leda till ett antal frågor. Var beredd att spendera lite tid på att identifiera vilken typ av garage du vill ha och dess funktioner. Ett nytt garage kan enkelt kosta 50 000 dollar eller mer, men en sund investering i ditt garage kan skapa bara den praktiska helgedom du vill ha - inte bara en plats att lagra bilar, utan en plats att fikra med verktyg, umgås med grannar eller utveckla trädgårdsförmåga. Ett trevligt garage kommer också att vara ett starkt positivt om du en dag beslutar att sälja ditt hem.
