Pixabay
Vad är bättre än att bo i en vacker lägenhet i staden? Bor i en vacker, stor lägenhet i staden. Oavsett om du bor i en rymdhungad metropol som New York eller om du helt enkelt föredrar lägenhet som bor framför att underhålla ett hus, har du antagligen fantaserat om att slå ner den väggen mellan dig och din pjäser-musik-sent på kvällens grannlägenhet och skapa ett stort, vackert utrymme som är allt ditt eget.
Att köpa din grannas lägenhet kan vara ett bra sätt att få mer utrymme utan att flytta. Och om du gör det på rätt sätt kan det till och med vara en smart investering. Om du är redo att slå samman fyrkantiga bilder intill din egen, här är vad du behöver veta och stegen du behöver ta.
Bli vänner med dina grannar
Oavsett om din granne är den typ som tar över hemlagade kakor och aldrig gör en titt eller om du bor bredvid en "önskar jag kunde ha varit en trummis" ungkarl, är det viktigt att de faktiskt gillar dig. Om du kommer tillräckligt långt för att göra ett erbjudande, vill du vara på deras goda sida och agera artigt och professionellt. Varför inte börja länge innan du gör saker officiella?
Utöver det gör det aldrig ont att släppa några tips på vägen. Låt dina grannar löst att veta att om de någonsin vill sälja, borde de informera dig.
"Det låter enkelt, men många känner inte ens människorna på golvet, och därför vet de inte att en angränsande lägenhet är tillgänglig förrän den träffar marknaden, " säger James McGrath, grundare av NYC fastighetsmäklare Yoreevo. "När den väl är på marknaden tävlar du mot alla andra köpare, och säljarens transaktionskostnader kommer att bli mycket högre på grund av att en mäklare är inblandad."
Att sälja ett hem kan vara en huvudvärk (för att inte tala om en enorm kostnad), så det finns goda chanser att dina grannar är intresserade av att hoppa över de oändliga öppna husen och komma direkt till dig.
Se till att det är en bra investering
Naturligtvis, innan du köper en fastighet, är det viktigt att göra din fastighetsforskning och se till att du gör en bra investering som kommer att behålla värdet över tid. Men när det gäller att kombinera två lägenheter är det ännu viktigare att ta reda på om ditt nya (mycket större) utrymme är värt tiden och pengarna.
När du ser för att köpa är det viktigt att komma ihåg att "varje köpare blir säljare", säger Andrea Geller, en mäklare på Coldwell Banker Residential Brokerage i Chicago. "Ta hänsyn till inköpspriset och byggkostnaderna. På vägen kommer det försäljningspris som du skulle behöva för att vara väl synkroniserat med värden i byggnaden eller jämförbara byggnader i området?"
Om du köper din grannas lägenhet ger dig en plats tre gånger storleken och tre gånger kostnaden för en lägenhet i ditt område, kan det vara bra att tänka om idén och köpa en lägenhet i ett område med större hem. Om du äger en studio i ett land med två och tre sovrum kan det vara en stor investering att skapa ett utrymme som är tillräckligt stort för en familj eller en horde rumskamrater.
Arbeta med rätt team
Visst, att köpa din grannas lägenhet innebär att du kan undvika oändliga hushållning helger med en köpare fastighetsmäklare på släp. Men det betyder inte att du ska gå ensam. Även om det vanligtvis inte är någon mäklare som är involverad i dessa typer av avtal, kan du bestämma att anställa en fastighetsmäklare är en bra idé, särskilt om du har problem med värde och investeringar.
Det är också en bra idé att konsultera en advokat innan du utarbetar ett kontrakt. Hur påverkar det nya köpet dina skatter? Finns det några stadsförordningar du behöver vara medvetna om? Vilken typ av inspektion kommer du att göra och vad letar du efter?
Att konsultera en entreprenör och / eller en utmärkt arkitekt kan också hjälpa dig att räcka ut ditt projekt och parkera kostnaden för renoveringar innan du gör ett erbjudande.
Ge ett bra erbjudande
Att arbeta med en granne kan vara stressande, även om du är på goda villkor. Du bör vara helt medveten om vad liknande lägenheter i ditt närområde går för och hur mycket du har råd att gå in i transaktionen. Men McGrath betonar att detta kan vara en tid då hårbollsförhandlings taktik bara inte är värt det.
"Det är viktigt att inte vara för aggressiv med förhandlingarna, " säger han. "Kombinerade enheter får vanligtvis ett värderingsökning. Om din lägenhet är värd $ 500 000 och så är din grannas, kan den kombinerade enheten vara värd $ 1 100 000, så att fånga upp cirka 10 000 $ är dumt."
Betala för dessa renoveringar
När du formulerade ditt anbudspris övervägde du förmodligen kostnaden för att riva en vägg och skapa ett stort utrymme från de två mindre enheterna. Nu är det dags att betala för det. Först vill du anställa en arkitekt som är bekant med den typ av arbete som krävs. Gå inte för det billigaste budet - det är värt det att spendera mer, särskilt om det är lite kreativitet att kombinera utrymmena.
Vissa inteckningar ger dig mer pengar att betala för renoveringarna, särskilt om värdet på hemmet kommer att öka efter det att arbetet är gjort. Du kan också titta på bostadslån på din ursprungliga lägenhet eller kortfristiga lån. Hur som helst, se till att det arbete du gör är värt investeringen innan du sjunker dig själv i mer skuld.
I slutändan kan kombination av två lägenheter vara ett utmärkt sätt att skapa ett större utrymme, särskilt i stora städer där fyrkantiga bilder är till premium. Med rätt förberedelse (och kanske lite uthållighet) kan det faktiskt göras att köpa din grannas lägenhet - och det kan verkligen betala sig.
