RichLegg / Getty Images
Medan de flesta anställer en fastighetsmäklare för att sälja sitt hem föredrar vissa att sälja på egen hand. Privat hemförsäljning kallas ofta för försäljning-av-ägare, eller FSBO. Det finns fördelar och nackdelar med privat hemförsäljning, och vissa köpare är försiktiga med att göra en så stor investering utan vägledning av en fastighetsmäklare. Emellertid erbjuder privatförsäljning en chans att hantera direkt med ägaren, bland andra fördelar.
Fördelarna med privat hemförsäljning för köparen
Som köpare av ett hem som säljs av en privat part har du direkt tillgång till ägarna som har alla redo fakta, information och historia i hemmet. Däremot kan fastighetsmäklare ofta inte svara på alla dina frågor. Till exempel, vad har exakt gjorts med de olika rum, golv eller väggar? Och vad kan inkluderas i erbjudandet såväl som möjliga datum för innehav?
Ägarna har bott i huset och har därför personlig kunskap om huset och stadsdelen. De kan berätta för dig användbara detaljer, till exempel vilka rum som får det mest naturliga ljuset, den genomsnittliga kostnaden för verktyg på vintern och sommaren, och vilka typer av människor som bor i grannskapet.
Slutligen bör köpare dra nytta av kostnadsbesparingarna för att inte använda en agent, vilket ofta återspeglas i ett lägre inköpspris. Ägarna har inte en automatisk anledning att blåsa upp det begärda priset för att täcka en agentprovision.
Fördelarna med privat hemförsäljning för säljaren
Det främsta skälet till att människor säljer sina egna hem är naturligtvis kostnadsbesparingarna. Fastighetsprovisioner för en hemförsäljning varierar vanligtvis mellan 5 och 6 procent av det slutliga inköpspriset. Till exempel är den totala provisionen för ett hem på 400 000 USD cirka 20 000 till 24 000 USD. Dessa pengar kommer direkt från toppen av säljarens intäkter. Provisionen delas vanligtvis mellan säljarens agent och köparens agent, förutsatt att båda parter använder en agent.
En annan fördel med att sälja ditt eget hem är att ha fullständig kontroll över prissättning, notering, reklam och visning av hemmet. För säljare som har tid och motivation att aktivt marknadsföra sin hemförsäljning kan detta vara en fördel jämfört med att anställa en agent som kan ha många listor på en gång och därför inte kan ägna samma tid åt en enskild kund.
Försäljningen av privata hem blir allt lättare. Precis som internet har ändrat ansiktet för att boka resor (ingen använder resebyråer längre) och vill ha annonser (tack vare Craigslist), så har ägare som säljer sina hem många resurser online för att lista sina fastigheter och få hjälp med försäljningsprocessen. Privata säljare kan lista sina hem på webbplatser som Zilllow.com, och de kan få platsspecifik information och professionell hjälp genom webbplatser som FSBO.com.
Lagligt skydd
I slutet av dagen måste alla fastighetstransaktioner göras genom köparens och säljarens advokater. Advokaterna är därför de viktigaste aktörerna i den faktiska fastighetsaffären, vilket säkerställer att allt görs ordentligt och att båda parter är lika skyddade enligt lagen.
Oavsett om du köper ditt nästa hem privat eller genom en agent, kom bara ihåg att du måste se till att du känner dig rätt med ditt köp, att du har genomfört alla nödvändiga inspektioner och att du har en bra advokat som ser dig genom finalen försäljning.
