Gå förbi

Barbara Peacock / Taxi / Getty Images

Mycket få personer är kvalificerade att utföra alla byggsteg för att bygga sitt hem, men du kanske kan fungera som din egen huvudentreprenör (GC) och anställa dina underleverantörer (under) i den ordning de krävs.

Det kan vara vissa aspekter av arbetet du kan göra själv, men bara genom att förstå hela processen kan du bestämma vilket arbete du ska ta itu med.

Den här guiden beskriver grunderna och kronologin för att organisera en husbyggnad helt själv. Att anställa dina underleverantörer efter behov och spara pengar där du kan genom att sätta in svettkapital är den enskilt största pengespararen när det gäller att bygga ett hus.

Fördelar

• Du kan spara en enorm summa pengar. Byggentreprenörer tar ut 15 till 25 procent av det totala priset för att bygga ditt hus. På ett jobb på $ 200 000 sparar du minst $ 30 000 genom att inte anställa en GC.

Nackdelar

• Du kan lätt komma över huvudet. Bra entreprenörer tjänar sin avgift. De har en upprättad lista över abonnenter, känner tillåtna kontor, har leverantörer och vet hur de ska samordna för att eliminera eller minimera driftstopp. Bra entreprenörer tjänar sitt behåll.

Föreställ dig i den här guiden vad som fungerar som GC för ett hus där planer redan har upprättats av en arkitekt.

9 Snabbtips för att anställa och arbeta med entreprenörer

Grunderna för webbplats och konstruktion

Först är det dags att bli belägen - bokstavligen och bildligt. Inte bara får du ditt projekt direkt i ditt sinne och på papper, utan du sitter bokstavligen ditt avsedda hem på byggarbetsplatsen.

• Rensa byggarbetsplatsen för borste och annat skräp, ner till marknivå och minst 25 fot runt den planerade husomkretsen: Det handlar ofta om en separat arbetskraft som utför detta arbete. En lantmäterare delar ut partiet, baserat på ursprungliga tomtritningar som anger fastighetsgränserna. Gör ändringar av platsens topografi om det behövs för att förändra vattenflödet över till platsen: Detta kräver ofta en entreprenör med jordflyttningsutrustning. Beställ en avrullnings dumpster för att hantera avfall under byggprojektet. Beställ en eller flera bärbara toaletter: Detta är viktigt om du inte förväntar dig att olika underleverantörer använder ditt hems badrum. Beställ tillfälliga verktyg från kraftföretaget. Anställ en elektriker för att ansluta en tillfällig elektrisk panel: Den är ofta monterad på en befintlig verktygsstång.

Alistair Berg / Getty Images

Hälla betongfodrar och stiftelse

Saker börjar bli allvarliga nu - både när det gäller arbetskraft och pengar - med utgrävning och installation av fundament och plattor. Allt innan detta har känt som irriterande förarbete; nu kommer du att känna att du bygger något.

Detta arbete utförs nästan alltid av gräventreprenörer och grundspecialister - en helt annan grupp av entreprenörer än snickare som snart kommer att vara på plats. Detta är poängen med ingen återvändande. Fotfästen och fundament utgör en så stor del av hela husbyggnadskostnaden att att stoppa efter att grunden har byggts innebär att du kommer att ha slösat bort mycket pengar. Dessutom har du en enorm mängd betong- eller murverk som rör på en webbplats, vilket gör en försäljning av fastigheten oerhört svår.

Simon Battensby / Getty Images

Här är vad som händer

Vanligtvis kommer du eller entreprenören att få in ett separat företag vars enda uppgift är att bygga fundament, eftersom jobbet kräver mycket specialiserade färdigheter.

1. Entreprenören gräver diken för frostfot. Inspektörer anländer för att kontrollera måtten på fotgravar. Entreprenören häller betong för fotstycken. Fotavlopp är konstruerade och dessa är utformade för att tappa vatten bort från sidfoten och skydda dem. Entreprenören bygger vertikala grundväggar som vilar på foten, med antingen gjuten betong eller betongbläckblock: Andra typer av fundament används ibland, även om de är sällsynta. Grunden är vattentät helt upp till den färdiga nivån: Hål skapas i grundväggen för att möjliggöra dirigering av vattentillförsel och avloppsledningar.

Kör VVS och elektriska linjer

• Rörmokare: Rör läggs ner som så småningom kommer att täckas med betong. Elektriker: Om elektriska ledningar kommer att gå igenom betongplattan via metallledningar, är det nu dags för dessa ledningar att köras.

elenaleonova / Getty Images

Hälla betongplattorna

Med allt på plats är det dags för underleverantören att hälla betongen.

1. För en husplatta installerar entreprenören först isolering av skumplatta. En fyrtums minimal grusbas går över skumskivan och bildar basen för betongen. En plastångspärr kommer nästa. Trådnätarmering läggs sedan ned och placeras, så att den höjs något över lönegraden: Detta gör att armeringen kan sitta mitt i betongskiktet, där den ger mest hållfasthetsarmering. Entreprenören häller nu betongplattan, troligen från färdiga lastbilar som levererar en stor mängd betong. Om du bygger ett garage eller källare är det också dags att hälla betong på dessa platser: Det är dyrt att ta tillbaka betongentreprenören för en ny häll.

westend61 / Getty Images

Inramning, sidospår och takläggning

Med utgrävningen, grunden och betongarbeten, kommer du snart att känna igen ditt projekt som ett hus. Det beror på att nu inramar snickarna kommer att sätta upp timmerramen för golv, väggar och tak och sedan flytta till mantel-, sidospår och takinstallationen. Detta arbete kan hända med anmärkningsvärd snabbhet. Inom en vecka eller två kanske du plötsligt känner igen ditt hus som ett hus.

Vissa husägare kan hjälpa till med arbetet vid denna tidpunkt, men normalt utförs detta arbete av en skicklig snickare besättning. Vissa husägare kan dock ta itu med delar av arbetet, som att lägga golvskyddet över bjälken eller hängande väggskivan.

Här är den allmänna arbetssekvensen för snickare:

1. Upparbeta en inramningsordning efter behov av timmer, naglar, byggnadsfilt eller husomslag och lim, baserat på dina byggplaner. När gott väder anländer anländer snickarbesättningen för att ramma in husväggarna, inklusive golv, tak och takskelett: Inramning är husets grundläggande "skal", minus sidospår och takyta. De grova öppningarna för fönster, dörrar och takfönster kommer att vara inramade just nu. Det grundläggande höljet på vägg- och takytorna avslutar detta steg. Installera fönster, dörrar och takfönster: Vanligtvis görs detta av samma snickare som gjorde inramningen, men ibland kommer en tillverkares besättning att komma in för att göra detta arbete. Det är också ett jobb som vissa husägare kan ta itu med. Vid denna punkt, när byggnaden är mantlad och dörrar och fönster är installerade, kan underleverantörerna som utför el- och VVS-arbeten nu komma för att påbörja den grova delen av sitt jobb. Den färdiga sidoytan installeras nu över manteln efter att husmanteln först har lindats med någon form av vädervaktmembran: Återigen utförs detta arbete ofta av samma entreprenör som gjorde inramningen och manteln. Slutligen kommer takläggarna in för att slutföra appliceringen av takfickningar och bältros eller andra färdiga takytor: Husets grundläggande skal är nu klar.

Bart Coenders / Getty Images

Installation av Rough-In Electrical och VVS

Nu inredningen i ditt hus börjar med ankomsten av murare, elektriker, rörmokare och VVS-specialister.

1. Murare bygger skorstenen om ditt hem har en: Detta innebär vanligtvis applicering av tegel eller stenfaner över en bas av betongblock som lades av grundentreprenören. Elektriker och rörmokare utför grovt arbete för elektriska kretsar, VVS-rör och HVAC-systemkanaler: Det här arbetet är uppenbarligen enklare utan vägg-, golv- och takytor på plats. Efter färdigställandet försvinner dessa entreprenörer ett tag och återgår sedan efter att väggar och tak är på plats för att slutföra de slutliga anslutningarna på olika fixturer. Inspektioner är gjorda av grova insatser: Arrangemang för tillstånd och inspektioner hanteras av entreprenören, men om du själv hanterar detta arbete faller ansvaret för inspektioner på dig. Installera isolering på väggarna och vinden: Detta görs ibland av snickare eller en specialentreprenör, men många husägare tycker att det här är arbete de kan göra för att spara pengar.

Banks bilder / Getty Images

Hängande gips och installera trim

I de närmaste stegen kommer interiören att se färdig ut när vägg- och takytor installeras.

Detta är steg som vissa husägare kan ta på sig själva, förutsatt att de har goda DIY-färdigheter. Om inte, utförs detta början av slutarbete ofta av en besättning av finish snickare, vanligtvis en del av samma underleverantörteam som tillhandahöll inramning snickeri arbete. Slutligen kommer interiören att se ut som en riktig interiör. Här är den typiska uppgiften.

1. Gips hängs i hela huset: Alla vägg- och takytor hängs vanligtvis innan ytterligare arbete fortsätter. Gipsväggens sömmar är tejpade, luddade med fogmassor och slipade. Alla innerväggar och tak är grundade: Detta görs ofta med sprututrustning och händer mycket snabbt, eftersom det inte finns någon anledning att oroa sig för lister och golvytor. Alla trimlister är installerade, inklusive dörr- och fönsterhöljen och kronlister. Allt skåp hängs i badrum, kök och andra områden.

GeorgePeters / Getty Images

Måla och avsluta arbete

Efter det smutsiga arbetet med att installera gips och grundläggning av väggarna är det dags att ta in målaren igen.

1. Väggar är målade, och tak är antingen målade eller färdig med textur: Återigen, det här är jobb som husägare kan hantera sig själva för att spara pengar. Köks- och badrumsbänkskivorna är installerade: Det här kan göras av de slutgiltiga snickare, husägare, eller skåp- och bänkspecialister. Installation och anslutning av färdiga el- och VVS-fixturer görs: På grund av att det finns kodproblem här, är det bara de mest skickliga DIY-teknikerna som ska hantera detta.

BankerFoton / Getty Images

Installera golv

Det inre i ditt hem är nu nära. Det finns fortfarande några saker att göra:

1. Lägg ner golvytorna i hela huset: De kan inkludera mattor, lövträ, laminatgolv, keramiska plattor och andra alternativ. Detta är ofta ett jobb för ännu en underleverantör, även om husägare kan ta itu med installationen av vissa slags golv. Rengör arbetsplatsen: Det är vad din dumpster är till för. Om du väljer att inte göra detta själv, finns det företag du kan anställa som är specialiserade på städning efter byggnadsarbeten.

Sollina bilder / Getty Images

Installera uppfart och landskapsarkitektur

Det sista varvet i ditt husbyggnadsprojekt involverar det yttre arbetet, tillsammans med lite byråkrati för att rensa.

1. Komplett yttre landskapsarkitektur: Detta kan ibland vara ett DIY-projekt, men det finns också många entreprenörer som kommer att utforma och installera ett snyggt landskap för dig. Detta är arbetsintensivt arbete, så tänk noga innan du tar på dig själv. Bli av med dumpster: Ring avfallsföretaget för att hämta dumpster och ange att du inte behöver någon ersättning. Få en slutkontroll: Ordna för slutkontroller av de tillåtande organen. Schemalägg en slutgiltig genomgång om du använder en entreprenör: Om du agerar som din entreprenör kommer du att "genomgå" efter att varje handel (underleverantör) har avslutat sitt arbete. Kontakta långivaren: Ordna en slutkontroll av din långivare om du finansierade byggnaden av ditt hus med ett bygglån.