Steve Cole / Getty Images
Ett rumstillägg kan bara vara lösningen på dina rymdproblem. Mindre än ett fullständigt tillägg, mer än att renovera befintligt utrymme, passar rumstillägg för många husägare, både vad gäller utrymme och kostnader.
Kryddat entreprenör Larry Mock, ägare av Portland Oregon Cascade Custom Remodel & Construction, erbjuder råd om att bygga ett rumstillägg. Mock har fyra decennier av erfarenhet inom byggbranschen.
Även entreprenörer vill att du ska få andra bud
Även om det verkar besvärligt, gör de flesta entreprenörer inte vill att du ska anställa dem för ett stort jobb om du inte är 100 procent säker. Om du hoppar på den första entreprenören som kommer din väg, kan du få kalla fötter senare. Entreprenörer vill inte vara den första du väljer; istället vill de vara det valda resultatet efter all din noggranna forskning.
Mock föreslår att intervjua tre till sex entreprenörer och kontrollera resultatet från de 10 senaste projekten som entreprenören har slutfört. Han rekommenderar också att du tittar på Angies lista och LinkedIn för recensioner.
För många bud kan vara för mycket
Att söka mer än fem eller sex bud slösar bort tid - din tid och entreprenörerna. Mock säger att han inte kommer att lämna ett bud om det finns fler än två andra entreprenörer som tävlar om jobbet.
Bra bud kommer att klusteras ihop
Var försiktig med de riktigt låga buden
När du får det för låga budet kan det vara en indikation på ett problem. Det kan inte nödvändigtvis indikera en bedrägerioperation. Det kan bara betyda att entreprenören inte helt förstår vad du vill och lägger bud baserat på en nedskalad idé om din vision. Mock rekommenderar: "Det sista som en husägare vill är det lägsta priset eller en entreprenör som går ut för att bjuda in det lägsta priset i varje kategori. Detta är ett recept på katastrof."
Avgasera alla andra alternativ först
Rumstillägg är inte ditt första alternativ; de är ditt sista alternativ. På grund av priset och komplexiteten för att bygga ett rumtillägg, bör du tömma alla möjliga lösningar på ditt utrymme och bostadsproblem innan du genomför detta projekt.
- Declutter: Det finns en struktur som är cirka 12 fot lång och 8 fot bred som är mycket billigare än något rumtillägg du kan bygga. Denna struktur kallas en avrullningsbehållare eller Dumpster. Fyll det med onödiga hushållsdetrituer innan du överväger tillägg av rummet. Ordna om, organisera: Organisationssystem för garderober gör underverk för röriga sovrum.
Du måste kunna arbeta med entreprenören
Med ett rumstillägg är det viktigt att få entreprenören rätt. Din förmåga att arbeta med en entreprenör beror på hur väl dina personligheter mesh. Men förvänta dig inte att bli stora kamrater under detta projekt; detta är främst en affärsrelation.
Huvudfrågan är entreprenörens rykte och hur ägarna känner för honom / henne. När allt kommer omkring kommer den entreprenören att bli familjemedlem för den bättre delen av 4 till 16 veckor beroende på arbetsomfånget. Så att ha en entreprenör med en bra rep och att de känner sig bra med kan leda till ett framgångsrikt projekt för alla berörda.
Solrum är inte ett acceptabelt substitut
Ingen tvekan om det: solrum är attraktiva. De kostar mindre än fullskalatillägg och de ger dig lika mycket kvadratmeter. Men solrum är bara det: solrum. De flesta har inte VVS, duschar, badkar, toaletter och andra viktiga tjänster. De viktigaste är att de vanligtvis inte är konditionerade (värme och kyla). Bygg ett solrum om du vill ha en vinterträdnadskänsla, men inte för att du tror att det kommer att ersätta ett verkligt tillägg.
För återförsäljningsvärde, konsultera en mäklare eller värderare
Sätter du på rumstillägget enbart för din egen fördel? Eller bryr du dig om återförsäljningsvärde när det är dags att sälja? Även om du inte kan göra saker bara till förmån för någon namnlös, ansiktslös potentiell köpare någon gång i avlägsen framtid, behöver du fundera över att återförsäljningsvärde. Inte alla rumstillägg ger tillbaka tillräckligt återförsäljningsvärde.
Fastighetsmäklaren som sålde bostaden till dig kommer mer än gärna att berätta för dig hur dessa extra fyrkantiga bilder (och vilken typ av fyrkantiga bilder du funderar på) kommer att gynna dig på lång sikt.
Inse att du bygger ett minihus
Ett rumtillägg involverar alla samma saker som du hittar i nybyggnation: fundament, sidfot, inramning, zonering, tillstånd, VVS, golv, VVS, elektriska, nya fönster och mer. Listan fortsätter och fortsätter.
Även om du bygger ett bra rum eller ett vardagsrum (dvs. ett tillägg till rummet utan tjänster som VVS), har du fortfarande andra tjänster som du inte kan undvika (el, värme, kylning och mer).
Lär dig att tänka i termer av fyrkantig filmkostnad
Att bygga ett tillägg är komplicerat. Det enda sättet att se till att du jämför jämförelse av entreprenörerna på lika villkor är att jämföra dollar per kvadratmeter. Men du vill se till att alla entreprenörer bjuder på samma sak, eller att dina jämförelser med kvadratmeter kommer att vara fel.
