Arno-bilder / Getty Images
Ditt hyresavtal är ett bindande avtal mellan dig och din hyresvärd, vilket innebär att bryta ditt hyresavtal är ett brott mot avtalet. Människor har ofta giltiga skäl för att bryta ett kontrakt, och du kan ha en god ursäkt för att du vill komma ur ditt hyresavtal. Till exempel kan du behöva flytta till en annan stad för att söka jobb, du kanske gifter dig eller skiljer dig, eller kanske du har bestämt dig för att köpa ett hem.
Varför du kan få en straff
Som med alla kontrakt kan du få en straff om du bryter ditt hyresavtal. Om ditt hyresavtal är för en fast löptid (som ett år), som hyresavtal vanligtvis är, betyder det att du har gått med på att betala hyran för hela löptiden. Det faktum att du bara betalar din hyra månad för månad betyder inte att du automatiskt kommer från de återstående betalningarna om du bestämmer dig för att flytta ut tidigt.
Lägsta möjliga straff
Under vissa omständigheter kan du med säkerhet bryta ditt hyresavtal med vetskap om att du inte kommer att behöva betala påföljden. Om du befinner dig i en av följande situationer, se till att du meddelar hyresvärden för att undvika problem:
- Din lägenhet är allvarligt skadad. Om din lägenhet skadas till dess att den är obeboelig, kan du bryta hyresavtalet utan påföljd. Men skadorna måste ha orsakats av ditt eget fel, till exempel av en naturkatastrof eller ett brott.Du kallas till aktiv militär tjänst. Om du är i militären och du undertecknade ditt hyresavtal innan du kallades till aktiv tjänst, låter den federala soldat- och sjömanens civilhjälpslag dig bryta ditt hyresavtal utan straff. Flera stater har lagar som också låter dig bryta ditt hyresavtal om du behöver flytta på grund av en militärordning. Du har drabbats allvarligt av din hälsa. I vissa stater kan du komma ur ditt hyresavtal om du blir mycket sjuk eller skadad, eller om du behöver flytta till en boendeboende. Kontrollera lagen i ditt land för mer information.
Måttliga chanser för en straff
Du bör kunna bryta hyresavtalet utan påföljd om:
- Din hyresvärd uppfyller inte sina skyldigheter. Till exempel misslyckas din hyresvärd med att underhålla eller reparera din lägenhet, trots dina önskemål. Din hyresvärd invaderar din integritet eller på annat sätt stör din "tysta njutning" av din lägenhet. Till exempel vägrar din hyresvärd att ingripa när grannarna ständigt stör dig.
Du kan dock inte alltid förvänta dig att din hyresvärd ska komma överens med dig, och det finns ingen garanti för att en domare kommer att ta din sida heller. Så om ditt hyresavtal faller i denna kategori, hålla goda register över vad du tror har rättfärdigat dina handlingar, bara om du behöver kämpa med en straff i domstol.
Högsta chanserna för en straff
För det mesta har hyresgäster som vill bryta hyresavtalet vad de anser vara ett giltigt skäl för att bryta hyresavtalet (som ett äktenskap eller en överföring av jobb), men det är bara inte en som lagen erkänner som en ursäkt för att undvika en straff.
Lyckligtvis finns det hopp om att undvika en straff även i den här situationen. De flesta stater kräver hyresvärdar att "mildra skador" genom att göra rimliga försök att hyr ut din lägenhet när du meddelar detta. Så överväg att göra följande:
- Ge så mycket meddelande som möjligtBjud till hjälp genom att själv leta efter en ny hyresgäst
För det mesta, om du har varit en bra hyresgäst och hyresvärden tror att hon kan hyra ut din lägenhet, borde du vara okej. Men om din hyresvärd har problem med att hitta en hyresgäst att omedelbart ta över, eller om din hyresvärd tappar hyran under återstoden av din hyresperiod kan du vara ansvarig för att betala skillnaden.
