DNY59 / E + / Getty Images
Ett antal hemförbättrings- och ombyggnadsprojekt har inga krav på bygglov. I vissa samhällen kan du bygga ett staket eller ett låghöjd marknivå utan att ansöka om bygglov. Även om tillstånd krävs är avgifterna endast nominella. I den andra änden av skalan finns tillstånd och tillhörande kostnader för ombyggnad av ett helt kök eller badrum, byggande av ett tillägg eller en andra berättelse eller för ombyggnad i full skala.
Kostnader för ombyggnadstillstånd bör inte ignoreras. Dessa avgifter kan vara så höga att de utgör en sund procentandel av den totala budgeten. Förutom den monetära kostnaden kommer ombyggnadstillstånd med en annan kostnad: tid som tas bort från själva projektet. Om du har en entreprenör kommer den entreprenören förmodligen att göra jobbet åt dig. Om du själv utför ombyggnadsarbetet måste du bestämma vilka tillstånd som gäller för ditt projekt, arkivera för dessa tillstånd (en process som ofta kallas att dra ett tillstånd ), betala för tillstånden och se tillstånd till slutet.
Ombyggnadstillstånd kommer antingen i form av bundna eller obundna tillstånd. Samlade tillstånd är samlingar av individuella tillstånd för populära projekt som kök och badrum. Obundna tillstånd är samma individuella tillstånd som du måste sätta ihop själv, i huvudsak skapa ditt eget kök eller badrum ombyggnadstillstånd.
De höga byggkostnaderna
Lokala byggnadskoder kan variera från plats till plats men tillåtna avgifter kommer alltid att variera, i vissa fall astronomiskt. Städer, län och andra kommuner sätter byggnadstillstånd till nivåer som är utformade för att täcka kostnaderna för administrationen av programmen.
Ändå är tillståndsavgifternas struktur inte ett nollsummespel. Tillståndsavgifter är också en värdefull inkomstkälla. Storskaliga bostads- och kommersiella byggtillstånd kostar ägare och byggare en hel del och skaffar välbehövliga intäkter. I San Jose, Kalifornien, till exempel, kostar flerfamiljshus för nybyggnation i de låga tusentals för tillstånd och tiotusentals för planöversikter.
Strömlinjeformade paket för ombyggnadstillstånd
Vissa hemförbättringsuppgifter är i huvudsak engångsprojekt: en dusch, ett tak, ett skjul. Men andra projekt är flerskiktade, med flera delprojekt som omfattar projektet som helhet. För att underlätta processen för att ansöka om tillstånd skapar vissa byggnadsavdelningar kollektiva tillstånd- och avgiftspaket för gemensamma bygg- och ombyggnadsprojekt.
En fullständig badrumsrenovering kan bestå av nya elektriska ledningar, ytterligare GFCI-uttag, VVS flyttade från en plats till en annan, golv, rivning av det gamla badkaret och installation av en ny, badrumsfläkt, isolering och målning. Det är mer meningsfullt att samla flera av de erforderliga tillstånden och placera dem i regi av ett paraplyombyggnadstillstånd.
Avgifter för kollektivtillstånd kostar vanligtvis inte mindre än att sammanställa tillstånden separat. Lättheten handlar mer om att skära av rödbunt än att spara kostnader. Vissa delar av den medföljande ombyggnadstillstånden gäller kanske inte för ditt projekt, och du kan behöva ange att de inte är tillämpliga på dig.
Skapa din egen ombyggnadstillstånd
Om det inte finns några paketerade ombyggnadstillstånd måste du i princip skapa ditt eget tillstånd. Vägg- och basskåp, bänkskivor, golv och målning kräver vanligtvis inte tillstånd, men i vissa områden kan tillstånd krävas; se till att fråga. Väggborttagning och ändring av husets fotavtryck kräver nästan alltid tillstånd. Personalen på tillståndavdelningen hjälper dig vanligtvis att fastställa alla de åtgärder som kan kräva ett tillstånd, i huvudsak att skapa ett paketet tillstånd för dig.
Köksbyggnadstillstånd
Typiska projekt inom kökombyggnad som kan kräva tillstånd:
- 20-amp-kretsar och -uttag Ljus och strömbrytare Avgasfläkt / huvaGasförsörjningsledning och gasområde Rengöringsinstallation, inklusive försörjnings- och avfallsledningar och bortskaffande Diskmaskin
Badrumsrenoveringstillstånd
Typiska projekt för ombyggnad av badrum som kan kräva tillstånd:
- Dusch- och badkarförsörjningsledningar och dränering 20-amp-brytare och uttag Ljus och strömbrytare AvgasfläktToilet Tvättinstallation, inklusive försörjnings- och avfallsledningar
