Huntstock / Getty Images
Tillsammans med "få tre uppskattningar" och "kontrollera om han / hon är licensierad", är det en av dessa välmenande rekommendationer som får springa ut i artiklar om ombyggnad av hem. Även om det är sant, är det en rekommendation som har mycket mindre kraft än man kan förvänta sig.
Det finns verkligen inget som "entreprenörsförsäkring"
Entreprenörsförsäkring är en felaktig nummer, även om du kan pakka in flera typer av försäkringar och obligationer och tänkbart kalla det för entreprenörsförsäkring.
Dessutom finns det inget enda krav för denna så kallade entreprenörsförsäkring. Hemrenoveringsentreprenörer är licensierade eller registrerade av staten eller till och med av län. Det finns ingen amerikansk federal reglering av hementreprenörer.
Tre typer av försäkringar de borde ha
Enligt Federal Trade Commission ska din hemförbättringsentreprenör bära:
- Workmans kompensationSäkerhetsförsäkring Täckning av fastighetsskador
Dessutom är en säkerhetsobligation en annan typ av "försäkring" som skyddar husägaren.
Du bör kunna se dessa policyer. Entreprenörer har ofta kopior av policyn i bindemedel som de tillåter blivande kunder att se i preliminära diskussioner.
Säkerhetsobligationer ska inte förväxlas med försäkring
Det är förståeligt att husägare kan tro att säkerhetsobligationer är försäkring av två skäl:
- Entreprenörer får säkerhetsobligationer från försäkringsbolag. Från husägarens synvinkel fungerar säkerhetsobligationer ungefär som försäkring. Det hjälper till att garantera dem mot vissa villkor. Om entreprenören inte uppfyller villkoren för obligationen kan konsumenten göra anspråk på obligationen.
Husägare kommer att bli förvånade över hur små dessa säkerhetsobligationer är
Nödvändiga belopp varierar beroende på tillstånd. Några exempel:
- Kalifornien: 12 500 $Oregon: $ 20 000 Arizona: $ 5 000
Dessa belopp varierar beroende på entreprenörens beräknade bruttoinkomst. Inte bara det, utan specialiserade ombyggnadsentreprenörer (kontra allmänentreprenörer) innehar vanligtvis obligationer med mindre belopp.
Dessutom är säkerhetsobligationer per entreprenör, inte per jobb
Betyder det att till exempel i Kalifornien kan en husägare lämna in en fordran på 12 500 dollar mot en entreprenör?
Nej, inte nödvändigtvis. Dessa obligationsbelopp är per entreprenör, inte per jobb. Så 12 500 $ kan delas bland andra jobb.
Många parter kan göra anspråk på det obligationen
Säkerhetsförbindelsen finns inte bara för husägaren. I vissa fall kan detta instrument också användas av entreprenörens leverantörer eller anställda.
Det redan lilla bindningsbeloppet hackas upp i mindre och mindre skivor. Översatt innebär detta att du inte bör förvänta dig att återhämta sig mycket från en entreprenörs obligation.
Du kan inte göra anspråk på din entreprenörs obligation för allt litet
Säkerhetsobligationer finns inte för alla problem mellan husägare och entreprenörer.
Det finns två huvudområden som täcks:
- Skada. Konsumenter vars personliga familjebostad som skadats till följd av brott mot licensvillkoren kan ansöka om obligationerna. Bedrägeri. Som Kalifornien säger kan konsumenter som är "skadade på grund av en avsiktlig och avsiktlig överträdelse eller av licensbedrägeri" arkivera.
Bedrägeri är ett område som statliga tillståndskort är särskilt intresserade av att förebygga. När det gäller "skada" är det ett vagt område som ofta bara kan fastställas vid en domstol.
Definitionen av "skada" varierar trots allt från person till person. Är ditt problem att ditt tillägg slutfördes en månad för sent och att du rasar arg på det, eller att det var klart en månad för sent och att du inte kunde starta ditt förväntade hemföretag och tappade $ 5000 i beräknade intäkter? Detta är frågor mer för att söka ersättning i en civil domstol via stämningar än från ansökan mot obligationer.
Så här gör du anspråk på en entreprenörs obligation
Om entreprenören har misslyckats med att göra bra, gå sedan till den statliga entreprenörens tillståndskort och säkerhetsobligationsföretaget. Styrelserna reglerar bindning och bör ha information till hands om vilket försäkringsbolag du ska kontakta.
Efter den punkten ska du inte längre behöva ta itu med entreprenören. Försäkringsbolaget kommer att vara mellanledet. Försäkringsgivaren kan behöva ta entreprenören till domstolen för små fordringar för att återkräva pengar som betalats ut från borgen.
