Thinkstock / Stockbyte / Getty Images
Nyheter från Kansas ger en hård påminnelse om att byggkoder ofta är otillräckliga, åtminstone när det gäller krav på betongplattfundament. Enligt Wichita Eagle har sex bostäder i en Wichita-underavdelning skivfundament som inte fungerar, vilket får husen att sjunka, spricka och bli livliga. Det som gör denna berättelse särskilt ledsen för husägare är att dessa hem uppfyller stadens byggnadskod. Hus "byggda för kod" som började falla isär, vilket tvingade några av ägarna att spendera tiotusentals dollar för att reparera skadan och fixa felen.
Fel gjordes
Så vad var felen? De kom främst till att bygga på lerjordar med dålig dränering och bristen på krav att använda stålarmeringsstänger (armeringsjärn) i betongen. Som påpekats på betongplattor för garagegolv är det nu möjligt att konstruera en ljudplatta utan förstärkning "med korrekt markförberedelse, en god betongblandning och tillräckliga expansionsfogar." Det är också möjligt att bygga hus över instabila jordar; förutsatt att åtgärder vidtas för att stabilisera marken eller justera grunden i enlighet därmed.
Det verkar som om byggkoden i Wichita inte krävde sådana steg. Jorden i utvecklingen testades inte och analyserades noggrant, och heller inte krävdes stålförstärkning i plattan. Sätt ihop de två ingredienserna, så tar du en stor risk att bygga en betongplatta som uppfyller minimikodkraven. Som en arkitekt som undersökte problemen noterade: "Allt gick fel som kan gå fel."
Eftersom husen byggdes enligt minimikoden krävdes inte utvecklarna, byggare och lokala byggnadsinspektörer, åtminstone lagligt. Följaktligen fastnade de drabbade husägare med räkningen för att reparera sina hus. Verkar mäktigt orättvist, men "köpare se upp" är ofta lika nödvändigt när man köper ett hus som när man köper en begagnad bil.
De föreslagna ändringarna av byggnadskoden kommer att kräva markprovning och starkare fundament, och byggnadsinspektörer kommer att krävas att studera markförhållandena på byggplatser mer noggrant.
Gå bortom koden
Det är olyckligt att det ofta tar ett misslyckande med att belysa slarviga metoder. Men denna berättelse förstärker tron som många människor i byggbranschen har om byggkoder; att de upprättar minimal förväntningar, inte optimala standarder Ibland är det bara inte tillräckligt bra att bygga "att koda". Så om du funderar på att bygga ett nytt garage eller hus, eller funderar på att köpa ett befintligt hus, låt dig inte luras av tanken att "att koda" betyder att du får det bästa du kan köpa. Var beredd att göra lite forskning, ställa hårda frågor och jaga efter andra och tredje åsikter. Att fastna med en reparationsräkning för $ 80 000 i ett hus som bara kostar $ 141 000, som hände med en av Wichita-husägare, är ett högt pris att betala för att inte göra den ansträngningen.
