Trinette Reed / Getty Images
Om du startar en liten gård eller en husgård är chansen stor att du vill köpa mark och / eller en gård som redan finns. Många väljer att köpa rå mark och bygga sitt eget hus på det, särskilt de vars mål är hembygd mot att starta ett lantbruk.
Det finns många faktorer som går in i beslutet att köpa mark, men här är några av de viktigaste som man bör tänka på när du börjar processen. Börja ett nytt ordbehandlingsdokument eller ta ut ett papper och börja svara på några av dessa frågor när du går.
Hur mycket land?
Att välja hur många tunnland mark du letar efter - och hur mycket du har råd - är en av de första sakerna att tänka på. För antingen mål - hembygd eller småskalig jordbruk - kan du gå så liten som en tunnland eller två eller så stor som många hundratals tunnland. Här måste du gå tillbaka till dina mål för att ta reda på vilken mängd mark som gör att du kan uppnå dessa mål. Om du till exempel planerar att använda vedvärme och vara självförsörjande med energi kan du behöva lägga till trädbevuxen areal i din lista med must-haves, så att du kan tillgodose dina egna energibehov genom att hantera en woodlot. Uppenbarligen, om du planerar att hembygda i sydväst och sätta upp solpaneler, är det helt annorlunda en historia - du behöver inte den extra arealen för att tillgodose dina energibehov.
På samma sätt, om ditt mål är att starta en liten gräsmatad nötköttoperation, måste du överväga vilken storleksbesättning du eventuellt kommer att få så småningom, och leta efter en jordskifte som kan stödja dessa djur.
avsides läge
Hur nära vill du vara staden? Bryr du dig om en timmes bilresa från en stad med någon form av kulturella bekvämligheter? Kanske du vill hemma eller bonda i ett område som ligger närmare ett centrum för dina barns skull? Dessa är fler faktorer att tänka på.
Internet ger dig mycket mer flexibilitet i dag när det gäller att beställa mat och leveranser till fjärrposter. Men kulturellt ger du upp ganska mycket genom att bo i ett mycket avlägset område, särskilt om du tänker på dina barns behov av ett socialt liv, din egen önskan om samhälle och vänner och till och med säkerhet och hälsa. (Hur långt är du från ett sjukhus? Vilken akut medicinsk vård finns?) Även saker som om du kommer att ha grannar på gångavstånd bör övervägas när du tittar på var du kan köpa mark.
Åh, och låt oss inte glömma vägunderhåll. Inte all mark finns på stads- eller länsvägar. Här kallas de avlägsna, privata underhållna vägarna "klass IV" -vägar. Om du tittar på mark på en sådan väg, se till att du prisar följande tjänster också: grus, gradering och andra underhållskostnader som plöjning om du är i ett snöigt område.
Vissa platser är tillräckligt avlägsna så att de inte har tillgång till en telefonlinje eller bredbandsinternet, och du kan behöva betala för att få ström till dem om du inte kommer att vara på nätet direkt. Det här är allt du bör tänka på när du tittar på landets plats.
Markegenskaper
Separat från hur stor areal, är typen av land också något att tänka på med tanke på dina mål. Beten för kor skiljer sig från marken som används för att odla grönsaker. En fruktträdgård kräver en viss typ av mark. Fjäderfä kan klara sig nästan var som helst. Det här är alla faktorer som du kan lista på ditt papper.
Du kommer också att vilja ta hänsyn till faktorer som naturliga vindbrytningar, dränering, lokalt djurliv, översvämningspotential och mer. Du kanske vill anställa en miljötekniker som hjälper dig att bedöma en bit mark för dessa typer av faktorer.
Överväg också om det finns begränsningar eller förbund för vad du kan använda marken till. Kan du uppföra ditt husdjur du vill ha? Är ett uthus acceptabelt eller måste du lägga in ett septiskt system för ditt hem?
Söderläge rensade mark som får minst 5 timmar direkt solljus varje dag behövs för att odla grönsaker för mat. Du vill ha jämnt eller lutande land om du inte vill lägga in terrasserade trädgårdar. Du vill ha mer areal än du tror för att odla all din egen mat som husbostad, eftersom du kan behöva rotera i täckgrödor för att bygga jordens fruktbarhet. Om du är en liten jordbrukare som odlar grönsaker för pengar kan dina markbehov variera mycket beroende på typen och mängden växter du planerar att odla.
En fruktträdgård, om du vill starta en, kräver viss areal, men kan börja så liten som en halv tunnland. För en familj verkar ett dussin eller fler fruktträd vara en grov riktlinje för hemhållning, men detta varierar beroende på ditt klimat och din fruktkonsumtion.
Kvaliteten på marken du köper är en annan sak att tänka på. Ofta överges gårdar för att jorden var av dålig kvalitet. Men kvaliteten kan förbättras - det tar bara tid. Att testa marken är en smart idé när du har hittat en fastighet som uppfyller alla dina andra krav.
Alternativa energibehov
Vind, vatten (mikro-vattenkraft) och solenergi är alla möjliga alternativa energisystem som du kanske vill använda på din lilla gård eller gård. Vilken typ av mark kommer att stödja den typ av alternativ energi som är bäst lämpad för ditt klimat? Kommer du att kunna använda någon av dessa metoder för att generera energi med det mark du överväger?
Vatten
Om du tittar på rå mark kommer du förmodligen att ha en borrning för vatten. Befintliga gårdar använder kanske en grunt grävt från decennier sedan, och de kan ibland torka upp. Tänk på kostnaden för borrning - ibland kan det vara betydligt dyrare än du tror, beroende på landtyp.
Och om du ska uppföda boskap kan du titta på dammar, bäckar, bäckar - allt som kan användas för att ge vatten till dina djur.
Du vill naturligtvis också tänka på hur högt vattenbordet är och om landet är benäget för översvämningar. Ett säsongsmässigt översvämmat område kan inte användas för boskap under en betydande del av året.
Tillgång
Som nämnts ovan måste du överväga hur du kommer åt din egendom. Är det på en underhållen väg? Och även om fastigheten ligger på en underhållen väg, hur länge av en uppfart eller väg behöver du till den plats där du vill eller kan bygga ett hus? Vem plogar uppfarten på vintern?
Titta också på om det finns en vägrätt eller andra tillgångsrättigheter som går igenom fastigheten.
Tänk på hur lätt en propan eller en oljebil också kan komma åt huset om det behövs för att tillhandahålla dessa saker för uppvärmning och matlagning.
