Regeringsprogram som betalar dig för att bygga om ditt hem

Vladimir Vladimirov / Getty Images

De federala, statliga och lokala myndigheternas incitamentsprogram för ombyggnad av hem syftar till att hjälpa husägare att förbättra värdet på sina hem, vilket i sin tur stöder ekonomin och hjälper till att stärka samhällen. Dessa är officiella program som ger skattelättnader, låga räntelån och andra incitament, men de kan vara svåra att hitta. Till exempel kan du hitta ett meddelande om ett program på ett vykort för en höjning av fastighetsskatten. För närvarande kan tre stora program vara tillgängliga i ditt område.

• Grundläggande krav

  

  malcolm park / Getty Images

  Statliga hemprogram är begränsade till uppgraderingar som ökar ett hemvärde. Incitament gäller inte för lyx eller bekvämligheter som spa eller utomhuskök. De har också några vanliga regler för behörighet:

  1. Du måste ansöka innan du gör arbetet. Det finns inte incitament för tidigare renoveringar. Ombyggnadstyper är begränsade. Program stöder främst grundläggande rehabs som ökar fastighetsvärdet. Exempelvis täcker vissa fastighetsskattefrihetsprogram inte att ersätta ett sammansatt tak med ett annat sammansatt tak utan täcker en uppgradering från komposit till ett högre värde eftersom detta representerar en uppgradering av fastighetsvärde. Vissa incitament gäller även för att riva ner ett hus och bygga ett helt nytt. Översikt krävs. Minst en inspektion krävs för att se till att projektet existerar och att det fortskrider enligt planerna.

• Undantag för fastighetsskatt

  

  andresr / Getty Images

  Vad de är: Undantag för fastighetsskatt för hemförbättring.

  Vad de gör: Dessa program möjliggör helt eller delvis undantag från dina lokala fastighetsskatter när du ombyggnad av ditt hem.

  Behörighetskrav: Behörigheten varierar beroende på län eller stad, men vanligtvis kan alla ägare av en fastighet kvalificera sig. Fastigheten måste vanligtvis vara ägare-ockuperad men inte alltid.

  Länder specificerar sällan vilka ombyggnader som är tillåtna; istället definierar de dem i stora termer, till exempel "materiella, faktiska och permanenta förbättringar av egendom som ökar värdet."

  Nackdelen: Befrielse från fastighetsskatt är endast tillfällig.

  Vem erbjuder dem: Dessa program skrivs in i statlig lag och administreras av skattebedömare och län eller städer.

• Hemförbättringsprogram

  

  George Peters / Getty Images

  Vad de är: Hemförbättringsprogram (HIPs); vanligtvis låga räntor eller lån utan ränta.

  Vad de gör: Hjälper dig att spara tusentals när län eller andra lokala myndigheter subventionerar räntan på bostadslån. Intresse kan subventioneras helt eller delvis.

  Behörighetskrav: Olika behörighetsregler kan gälla, men i allmänhet:

  • Du måste rehabilitera en befintlig struktur; Det är inte för att köpa ett nytt hem och inte för att bygga en annan struktur på din fastighet. Din bruttoinkomst får inte överskrida en viss gräns. Lånet används inte för lyxvaror, till exempel pooler eller däck.

  Nackdelen: Inte alla områden erbjuder HIP.

  Vem erbjuder dem: Lär dig mer om lån som erbjuds i ditt område genom att kontakta den lokala länsskatten. Du kan bli riktad till en privat långivare för att få ett lån i hemmet, eller HELOC, subventionerat av länet.

• FHA Rehab-lån

  

  Maskot / Getty Images

  Vad de är: FHA 203 (k) Rehab-låneprogram.

  Vad de gör: När du köper ett hem som behöver ombyggnad täcker din första inteckning bara kostnaden för köpet, inte den efterföljande ombyggnaden. Samtidigt kan du få ett ombyggnadslån kan innebära långa godkännandetider, höga räntor och ballongbetalningar. Långivare gillar inte att godkänna ombyggnadslån just nu eftersom ditt avsedda hus, i sitt nuvarande mindre än perfekta tillstånd, inte kan fungera som korrekt säkerhet. Genom FHA-rehabiliteringsprogram kommer den amerikanska regeringen att försäkra ditt lån, förpacka köp- och ombyggnadsbeloppen i ett paket och försäkra allt för långivaren.

  Behörighetskrav: Kraven är breda, allt från mindre (som HUD definierar som $ 5 000 eller mer) till ett hem som kommer att rasas och byggas om helt.

  Nackdelen: oundviklig byråkrati. Men oberoende konsulter kan hjälpa till att effektivisera processen för dig.

  Vem erbjuder dem: US Department of Housing and Urban Development (HUD).