Chuck Schmidt / Getty Images
Processen att visa och sälja ditt hem kan gå mycket smidigare om du gör allt klart. Ta reda på hur du kan göra ditt hem redo att imponera på köpare för de bästa erbjudandena och det bästa priset för ditt hem.
Att förbereda ditt hem till salu är lite som att designa en scen för en pjäs. Allt är på rätt plats, perfekt arrangerat och bekvämt inställt.
Det finns tv-program som Designed to Sell som uteslutande är inriktade på att inte dekorera ett hem, utan att få ett annars tråkigt, rörigt, tråkigt hus redo för en snabb och lönsam försäljning. Hem som är ordentligt förberedda säljer snabbare och till ett högre pris än liknande, oförberedda hem.
Den professionella organisationen Staged Homes utbildar fastighetsproffs och andra intresserade personer i konsten "Home Staging" och utfärdar ett certifikat som en "Accredited Staging Professional ™."
Vad gör "Home Stagers" och hur kan deras teori hjälpa dig att sälja ditt hem?
Ta ut rengöringsmaterial, lådor och gör dig redo att sälja ditt hem snabbt ! Du kommer att älska hur lätt det är att förvandla ett svagt, långsamt rörande hem till en snabb försäljning med bara lite armbågsfett och ett öga för skönhet.
Du kan ha tur och bara behöva göra några länge-försummade enkla reparationer i hemmet, bli av med röran och lägga till färska blommor. Eller så kanske du måste måla om eller omplatta ditt hem för att ge det ett friskt utseende. Om du är behändig kan du göra det mesta själv. Men du kan behöva hyra en rörmokare för att installera en ny kran i köket eller annan professionell för att ersätta föråldrade ljusarmaturer eller fönsterbehandlingar.
Du måste komma ihåg att du inte kommer att göra ändringarna för att bo i ditt hem. Ditt enda mål är att visa ditt hem som bäst för potentiella köpare. Utan att bli distraherad av röran och smuts, kan de föreställa sig själva i det hem du försöker sälja. De kommer att ha svårt att motstå att erbjuda ett erbjudande.
Om du är skeptisk till fördelarna med att gå till allt detta arbete eller tvivlar på att det kommer att göra någon skillnad i att sälja ditt hem, placera dig själv i stället för en hemköpare.
Har du någonsin turnerat genom en utveckling av modellhem ? Färgen är färsk, apparater är blanka, det finns konstverk arrangerade runt huset och färska blommor står på köksbänken. Speglar är gnistrande, handdukar färska och det finns inga leksaker på golvet. Rummen ser rymliga ut och möblerna är bekväma.
Köken och badrummen är polerade, luktar fräscha och röran är inte att se. Skåpen är tomma eller organiserade. Garagegolvet är rent och snyggt och ser mycket större ut än du skulle behöva för två bilar.
Lämna nu utvecklingen av modeller och gå ner på gatan där bostäderna är flera år gamla. Barnleksaker staplas i familjerummet. Så många lådor staplas i garaget att du inte kunde parkera ens en bil där. Kläder fyller sovrumsskåp och stövlar och vantar fyller hallen garderoben. Huset är inte smutsigt, men det finns diskar i diskbänken och tandkräm fastnat på badrumets fåfänga. Läxor är utspridda på matsalsbordet. Familjhunden jappar på grund av främlingar i huset och golven är repade. Döda växter "välkomnar" dig vid ytterdörren.
Om allt annat är lika, vilket hus skulle vara mer tilltalande för dig? Naturligtvis den första! Hemmen kan ha samma storlek, men på grund av den tydliga utformningen verkade det första hemmet mycket större. Huset var beredd att visa upp alla goda poäng och ingen av de dåliga.
Lori Matzke, Professional Home Stager och grundare av "Center Stage Home" säger, "Det som de flesta husägare behöver förstå, är att hur ett hem ska presenteras för återförsäljning och hur du bor i ditt hem är två helt olika saker. av oss lever faktiskt inte i våra liv som en sida som rivits ur House Beautiful.
"Tänk på att det du säljer är huset - inte innehållet", tillägger hon. Om du tar bort kasta- eller ytmattor, eliminerar röran och kollektioner och skär ner möbler och tillbehör, verkar rummet vara mer luftigt och rymligt. "Det handlar om flöde. Ögat bör flytta lätt från rum till rum, reflektera över de bästa funktionerna i ditt hem snarare än på ägodelarna i hemmet. Du måste verkligen ta dig loss från dina ägodelar och titta på ditt hem som du ser det för första gången. " Titta igenom köparen.
Intervju två eller tre hemmaplaner hemma. Ta reda på vad de kommer att göra (och inte kommer att göra), hur lång tid det kan ta, vad avgifterna är och hur snart de kanske kan börja. Be om referenser från nya kunder, se bilder på deras "före" och "efter" hem och få sin åsikt om vad som exakt måste göras i ditt hem. Se också till att klargöra vilka objekt i planen som du kommer att ansvara för (kanske flytta röran till lagringsenheten) kontra vad de kommer att hantera åt dig.
"Ofta kan en Professional Home Stager råda dig om små förbättringar som kommer att förbättra ditt hems återförsäljningsvärde, " säger Ms Matzke. "Ofta kan saker som en husägare förbiser, som att lägga till färsk färg och byta ut slitta mattor, få en stor inverkan på köparens första intryck av ditt hem. Och på samma sätt kan det som en säljare anser vara en stor nackdel inte vara en faktor alls i det övergripande tilltalet av hemmet. " Fröken Matzke erbjuder mer information och en utskrivbar lista över hemuppsättningstips på sin webbplats, Center Stage Home.
Om du är en husägare med en objektiv synvinkel kan du kanske rensa ut och ordna om själv. När allt kommer omkring kommer du så småningom att packa upp alla dina ägodelar för att flytta, så att boxning av onödiga föremål och röran borde inte vara för mycket problem.
Men om du har svårt att redigera dina egna grejer, kan du antingen be en vän att hjälpa eller hyra en professionell hemmaplan.
Ring in proffsen
Du kan hitta en professionell hemmakontakt "precis som du skulle hitta någon annan professionell service", säger Matzke. Fråga runt och få remisser. Kontakta din fastighetsmäklare. Många fastighetsföretag håller listor över yrkesverksamma som kan göra allt från att rena ett hem för att reparera en läckande kökkran och kommer förmodligen att ha information om hemmabutiker i ditt område också.
Professionella hemmaklubbor eller interiördesigners tar ut arbetets omfattning, från några hundra dollar för ett rum till några tusen dollar för ett helt hem. Det beror på storleken och omfattningen på det arbete som ingår.
De flesta kommer att tömma ett rum åt gången och börja sedan ta tillbaka dina möbler och tillbehör för att göra ett mer sammanhängande designuttalande.
Planera att göra ett rum i taget. Ta bort allt och allt som är personligt, illa, smutsigt eller trångt. Rengör alla ytor noggrant och ersätt sedan bara bitarna som ser underbara ut. I detta fall är mindre mer.
Är du redo att komma igång?
Rensa däcken
Hyr en lagringsenhet eller låna en väns garage i några veckor eller månader och fyll den med lådor med samlarföremål samt sportutrustning, semesterdekorationer, säsongsbetonade kläder och extra möbler.
Börja sedan fylla det med saker som är fula. Lägg till förpackade föremål, lådor med garagosnöre och föremål som dras från förvaringsområden inklusive källaren och vinden. Du måste ändå flytta den någon gång, så ta bort lite av det innan du börjar visa ditt hem.
Vad går, vad stannar?
Du vet att folk kommer att öppna dina skåp och garderober. Se till att de är organiserade snyggt och inte packade till överflödet. De ser mer rymliga ut om du inte försöker visa upp hela garderoben eller porslinssamlingen. De köper inte det! Låt potentiella köpare föreställa sig sin egen sak där. Kommer de att passa, eller kommer utrymmet att verka för litet, eftersom dina egna saker inte passar?
Om dina garderober är fyllda är det dags att slå igenom saker. Du kan antingen sälja eller ge bort saker eller packa dem till ditt nästa hem. Varje lagringsutrymme i ditt hem - inklusive skärmhyllor - bör vara snyggt, rent, organiserat och rörigt.
Bli av med personliga föremål
Ta ner dina bröllopsfoton, religiösa föremål, barnens skolbilder och din samling av kylskåpskonst. En köpare måste föreställa sig att han bor i huset. Det kommer att vara svårare om dina personliga foton, priser och minnesmärken är tydliga överallt. Det tar inte lång tid att ta bort dessa saker. Se till att packa in dem försiktigt och lägg dem i lagringsenheten.
Ta bort alla värdesaker
Under din hemförsäljning har du massor av människor som kommer igenom, inklusive potentiella köpare, grupper av fastighetsmäklare på genomgångar, öppna hus, inspektörer, städare och hantverkare. Innan de gör det, packa upp dina konstsamlingar, kristall, silver och allt som kan bli stulet eller trasig. Du flyttar det ändå, så du kan lika gärna göra det redo i förväg.
Gör en lista
Be din fastighetsmäklare, en vän eller din hemmakontor för att hjälpa dig att sätta ihop en lista med objekt som behöver fixas. Gå långsamt genom varje rum och leta efter uppenbara fel, till exempel lösa dörrhandtag, utbrända glödlampor, läckande kranar eller färgade mattor. Lägg till i listan lite irriterande eller ögonstarka, såsom hala mattor eller dinglande förlängningssladdar. Du kan lika gärna ta dig tid att göra reparationer innan köpare knackar på dörren.
Förutse heminspektionen
De flesta köpare anställer en inspektör från tredje part för att kolla in husets system innan de köper. Be om en kopia av en heminspektionsrapport för att lära dig vilka områden i ett hem som ska undersökas innan försäljningen. När det är möjligt ska du reparera objekt som kan citeras i rapporten. Du kommer antagligen inte kunna förutse varje inspektionsobjekt, men du har en ny chans att fixa dem senare efter att rapporten kommer tillbaka.
Rengör och reparera kakelmutningen
Du kanske har levt med grått kakelfogar eller mögelkål runt badkaret. Men dessa artiklar kan stänga av en potentiell hemköpare. Ta en titt på ditt kök och badrumsbrickan. Rengör och blek vitfogning för att ta bort eventuella fläckar. Skrapa ut och gro upp alla skadade eller möglade områden. Caulkhörn, sprickor och luckor runt diskbänken och badkaret.
Rengör som du aldrig har rengjort tidigare
När röran är ur vägen kan du verkligen komma till en noggrann rengöring. Rengöring för hemupptagning går utöver en vanlig städrutin. Du vill verkligen koncentrera dig på att ta en glans till varje yta i ditt hem.
Gör en lista och gör jobbet själv eller anställ en städpersonal för att komma in efter att du har flyttat ur röret - och precis innan ditt hem går på marknaden. Kontrollera alla ytor inklusive fönster (inifrån och ut) och fönsterbrädor, avsatser, dörrvred, takfläktblad, minifönster, tak och golvhörn - och se till att de är rena. Det kan vara bra att skapa en lista över saker som ska göras i alla rum. Kolla in artiklarna när du slutför dem.
Skapa en välkomnande entré
Kom ihåg utsidan av ditt hus när du gör dig redo för säljare. När de ser ditt hem från gatan kommer de att märka ytterdörren och verandan. Spendera lite tid och pengar på att få detta område vackert.
Tvätta, skrubba eller måla ytterdörren så att den lyser. Byt ut dörrhandtaget om det är väderbitna och fula. Rengör alla fönster i detta område tills de glittrar. Tillsätt en färsk topiary eller planterare och håll den vattnad och trimmad. Sätt en vacker krans på dörren. Stå utanför och titta in i ditt inträdesområde. Det är det första köparen ser insidan av ditt hem. Är det välkomnande, rent, rensligt?
Möblera om
Kom ihåg att syftet med detta preparat är att sälja ditt hem snabbt. Det som fungerade för din familj kanske inte fungerar för ett öppet hus. Du kan behöva ringa in hjälp från vänner eller ett proffs för att hjälpa dig att ordna om möblerna för ett smidigt trafikflöde och maximal effekt.
Accessorize
Tänk på dina tillbehör i alla rum. Tänk på - rena, eleganta, färgkoordinerade, vackra. Återigen, mindre är mer, så kolla ner och boxa upp allt "extra" eller onödigt.
Färska blommor och växter
Titta noga på dina krukväxter. Om de är legiga, döende eller på något annat sätt är det dags att ge dem ett nytt hem eller kasta ut dem. Börja om med några nya växter. Det finns vissa tjänster i större städer som kommer att hyra krukväxter, så det kan vara ett alternativ till att köpa allt nytt. Se till att placera växterna i rena och attraktiva behållare som kommer att innehålla och minska eventuella problem med överskottsvatten.
Slå upp ljuset
Mörka områden är oinbjudande, så håll lamporna på. Vissa snabbkorrigeringar kan vara att öppna persiennerna, lägga till lampor, öka glödlampans storlek eller byta ut daterade ljusarmaturer. Du kan överväga att köpa flera billiga upplysningar. Placerade dem i hörn, ovanpå en hög armoire eller bakom växter för att skapa ett intressant lager av ljus.
badrum
Rent och snyggt är uppenbart. Men överväg också att byta ut trasiga och fläckiga gamla handdukar med ett par nya nya. Sätt en blommande växt på fåfänga och ta bort alla personliga vårdvaror från bänkskivorna. Lägg den smutsiga tvätten någon annanstans (kanske i tvättmaskinen). Polera spegeln tills den lyser. Om du har rum kan en liten bordslampa ge en varm glöd till detta rum.
Fortsätt så
Undergräva inte ditt hårda arbete genom att ignorera grundläggande underhåll under de veckor ditt hem visas. Håll uppe med att vattna växterna, polera speglarna, damma ytterdörren och hålla röran i fjärran.
Husdjur
Jag vet att mina husdjur är en del av min familj, men potentiella köpare kanske inte är riktigt så lockade av dem. Om du kan, ta dina husdjur och deras tillbehör till grannens eller släktingens hem när du visar ditt hus. Om det inte är möjligt, placera dem utanför eller i ett stängt rum.
Tilltalande tillbehör
Många fastighetsmäklare föreslår att man bakar bröd eller kakor för att fylla ett hem med en underbar doft. Praktiskt taget kanske detta inte är möjligt varje dag, men du kan tänka på det för öppna hus eller upprepade besök av potentiella köpare. Eller köp lite potpurri och uppfriskningsolja i en icke kränkande doft som kanel eller vanilj.
Golv planer
dukningar
Ta fram ditt vackraste porslin och mittstycke och skapa en vacker bordsmiljö. Du ger en hemtrevlig look till även den coolaste matsalen.
Iscensättning avslappnande områden
Tänk på varje rum som en "uppsättning" som du kan dekorera på något sätt du vill för att öka ditt hem känsla av lugn, värme och ordning. Tänk på några av dessa idéer:
- Sätt upp en teservice vid ett litet bord vid ett fönster med utsikt över en trädgård. Placera en öppen bok och mysigt kast på den stoppade stolen i ditt sovrum. färska) blommor i entrén. Ordna några vackra kokböcker på skrivbordet i ditt kök.
Kort sagt, ha lite kul med några tillbehör här och där, gör intressanta små vinjetter som säger "Välkommen". De kan mycket väl hjälpa till att sälja ditt hem på rekordtid och till ett högre pris!
